5,4 % RENDITE! -Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz in ruhiger Lage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1967 erbaut wurde. Sie wurde zuletzt 2003 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Hausmeister kümmert sich um kleinere Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten, um sicherzustellen, dass alles in einem einwandfreien Zustand bleibt.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 72 m², die sich auf zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer verteilt. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung und der Balkon, die zusätzlichen Freiraum und Erholung im Freien bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, um den Komfort zu maximieren. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für die Bequemlichkeit der Bewohner und ihrer Gäste.

Die Böden der Wohnung sind mit PVC belegt, während die Fenster aus Holz und Kunststoff doppelt verglast sind, um eine gute Isolierung zu gewährleisten. Für angenehme Wärme sorgt eine im Jahr 2002 installierte Ölzentralheizung, die den Wohnraum effizient beheizt.

Ein weiteres attraktives Merkmal dieser Wohnung ist der vorhandene Garagenstellplatz, der die Parkplatzsuche erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beträgt 620,00 Euro.

Insgesamt bietet diese Wohnung, in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus, eine komfortable Wohnfläche, attraktive Annehmlichkeiten, wie Gartenmitbenutzung und Balkon sowie eine bequeme Lage mit Garagenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld unterteilt sich wie folgt:
- umlagefähige Kosten ca. 362,79 Euro (können an den Mieter umgelegt werden)
- nicht umlagefähige Kosten ca. 111,22 Euro

Bei dem angebotenen Preis handelt es sich um einen Festpreis.

# Ausstattung
* Massivhaus
* Baujahr 1967
* Wohnfläche ca. 72 m²
* Heizung aus 2002
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* sep. Gäste WC
* sep. Abstellraum in der Wohnung vorhanden
* Balkon
* Gartenfläche zur Gemeinschaftsnutzung
* Garagenstellplatz
* Mieteinnahmen: 620,00 Euro (Kaltmiete)
* Hausgeld: 475,00 Euro (Davon ca. 363,00 Euro umlagefähig auf Mieter)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schwandorf liegt in der Oberpfalz in Bayern. Schwandorf ist eine lebhafte Stadt mit einer reichen Geschichte, einer charmanten Altstadt und einer vielfältigen Umgebung, die eine breite Palette von Aktivitäten und Attraktionen bietet.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Erlebnisbads. Das Erlebnisbad Schwandorf verfügt über verschiedene Attraktionen wie große Schwimmbecken, Wasserrutschen und es gibt auch ein separates Kinderbecken mit Wasserspielen.

Abgesehen vom Erlebnisbad gibt es in Schwandorf auch eine Fülle weiterer Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt liegt am Ufer des Flusses Naab, der sich ideal zum Angeln, Kanufahren und für Spaziergänge entlang der Uferpromenade eignet. Der nahegelegene Oberpfälzer Wald bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur.

Die Altstadt von Schwandorf ist ebenfalls einen Besuch wert. Sie beherbergt historische Gebäude, charmante Plätze, gemütliche Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl von Geschäften. Hier kann man die lokale Kultur und das bayerische Flair hautnah erleben.

Zusammenfassend bietet Schwandorf mit seinem Erlebnisbad und seiner attraktiven Umgebung eine ideale Kombination aus Wasserspaß, Entspannung und Naturerlebnissen. Die Stadt ist ein Ort, der sowohl für Einwohner als auch für Besucher viele Möglichkeiten bietet, um sich zu erholen und die Freizeit zu genießen.Entfernungen:
Flughafen 39,8 km
Fernbahnhof 3,6 km
Bus 2,4 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 149,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 02.08.2028
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 553