40595 Düsseldorf - 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage. Angebotsnummer 295

# Objektbeschreibung
Tolle 4-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten in Düsseldorf Garath. Die gepflegte Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt nicht nur durch ihre gute Aufteilung. Die Küche, mit Balkon, ist mit einer Einbauküche und Markengeräten ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Der große Balkon am Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Feierabendstunden ein. Hier befindet sich eine Abstellkammer, die zum Beispiel Platz für einen Wäschetrockner und einen Gefrierschrank bietet.

Im Kellergeschoss steht den Bewohnern des Hauses ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz befindet sich in direkter Nähe Ihrer Wohnung.
Das Grundstück hinter dem Haus dient allen Bewohner als Gemeinschaftsgarten.

Auch Ihr PKW erhält, in einer Einzelgarage im Garagenhof, ein neues Dach über dem Kopf.

# Ausstattung
Böden - Klick-Vinyl 2020 (Wohnzimmer, Diele, Küche, Bad), Laminat 2017 (Schlafzimmer, Kinderzimmer)
Wände - Raufaser weiß, gestrichen
Decken - abgehangen mit Deckenspots (Bad, Diele), Putz, Raufaser
Fenster - Kunststoff, weiß
Zargen - neu 2020, weiß
Türen - neu 2020, Kassettentüren, weiß
Sanitär - Gäste-WC: Elemente weiß-creme 2017, Waschbecken Villeroy & Boch. Tageslicht-Wannenbad: Elemente weiß, Waschtisch und Spiegelschrank 2018, Hänge-WC, Wandfliesen hell deckenhoch.
Abstellkammer - mit Beleuchtung und Einlegeböden
Balkone - 2 Stück, 1 groß mit Abstellkammer, Platz für Trockner und Gefrierschrank. An beiden Balkonen werden die Decken gespachtelt und neu gestrichen. Markise, Fliegengitter
Garage - Einzelgarage im Garagenhof
Elektrik - neu 2017
Technische Anlagen - Gegensprechanlage
Sonstiges - Komplettrenovierung 2012, Wohnungseingangstür neu 2020, Einbauküche Nobilia 2018, Hochglanz, graue Arbeitsplatte, Markengeräte (großes Induktionsfeld, Backofen mit Slide-Einzug, Abzugshaube, Waschmaschine, Spülmaschine, schwarzes Spülbecken).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Garath liegt im Düsseldorfer Süden neben Benrath und Urdenbach in der fruchtbaren Niederterrasse des Rheins. Im Osten grenzt Garath an das ostbergische Hügelland, dort liegt auch die Stadt Hilden. Garath Süd/West direkt angrenzend an den Rheinauen, eines der schönsten Naturschutzgebiete in ganz Nordrhein-Westfalen, lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportliche Aktivitäten ein. Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants, kleine Geschäfte, Ärzte, einige Kindertagesstätten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Garath verfügt über 5 moderne Kirchen, dem ferngesteuerten Heizkraftwerk und dem Schloss Garath mit seiner neobarocken Schlosskapelle, einer Kinder- und Jugendfreizeiteinrichtung mit attraktiven Freizeitangeboten sowie der Freizeitstätte, dem Kultur- und Bürgerhaus. Außerdem ist hier die Feuer- und Rettungswache stationiert. Auf dem Schützenplatz findet regelmäßig ein großer Trödelmarkt statt.
Verkehrsanbindung: S 6 und die Buslinien 779 und 778. Autobahn A 59 und B 8 in 4 Minuten. Entfernung zum: Flughafen Düsseldorf ca. 17 Km, Flughafen Köln-Bonn ca. 35 Km, Hauptbahnhof Düsseldorf ca. 8 Km
Geo-Daten: Wichtige Infos für Käufer von Immobilien in Garath.
Auf einer Fläche von 3,27 km² leben in Düsseldorf Garath über 19.000 Menschen.
Haushaltseinkommen pro Monat.
0-1.500 € 47,89 %
1.500 € - 2.500 € 39,44 %
2.500 € - 3.500 € 5,45 %
3.500 € - 5.000 € 4,06 %
5000 €+ 3,16 %

Altersverteilung
0-18 Jahre 19,18 %
18-30 Jahre 14,10 %
30-45 Jahre 19,60 %
45-65 Jahre 22,81 %
65 Jahre+ 24,32 %
Haushaltsgröße
1 Person 41,19 %
2 Personen 28,00 %
3 Personen 13,73 %
4 Personen 11,38 %
5 Personen+ 3,17 %
Verteilung Gebäudetypen
Einfamilienhäuser 8,18 %
Reihenhäuser 40,48 %
Mehrfamilienhäuser 35,17 %
Gewerbeobjekte 6,87 %Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email, mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.
In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten, in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-07
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 295