4-ZKB-Erdgeschoss-Wohnung im Zentrum von Neustadt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 4 ZKB in Erdgeschosslage eines ruhigen und gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1958 bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 75,10 m² ist dieses Heim perfekt für Singles oder Paare.

Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hinter dem Haus ist ein schön angelegter Garten, der zur Mitbenutzung bereits steht.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ruhige Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel.

Ein zusätzliches Highlight ist das ausgebaute Zimmer im Dachspeicher, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Dieses Zimmer ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Zur Wohnung gehört auch ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung.

Der Energieausweis dieser Immobilie ist gültig bis zum 06.07.2028 und weist eine Energieeffizienzklasse D mit einem Verbrauch von 123 kWh/m²*a aus.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein einladendes Ambiente, gepaart mit praktischen Annehmlichkeiten und einer attraktiven Lage. Diese Wohnung Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern!

# Ausstattung
Objektdaten im Überblick:

- helle, Erdgeschoss-Wohnung
- Loggia
- Garten Mitbenutzung
- Böden: Holz, Fliesen, Teppich
- Fenster, doppelverglaste Kunststofffenster
- ruhiges, gepflegtes Haus
- Gasheizung-Etagenheizung aus 2003

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.Entfernungen:
Kindergaerten 7 km
Grundschule 8 km
Realschule 15 km
Gymnasium 15 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.remax-4-you.de

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JW-303