4 Zimmer-Wohnung - 200m zum Strand in Wenningstedt

Die helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt neun Einheiten und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 99 m².

Es handelt sich um eine Verkaufseinheit, die jedoch in zwei separate Einheiten aufgeteilt ist. Jede Einheit verfügt über zwei Zimmer, die nicht miteinander verbunden sind und jeweils über einen eigenen Eingang erreichbar sind.

Den Erdgeschossteil erreichen Sie über einige Stufen des Hausflurs. Der Flur der Wohnung führt Sie in das gemütliche, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer sowie das moderne Duschbad. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile versehen. Von hier aus gelangen Sie auf die geräumige, sonnige Terrasse mit West- und Südausrichtung, wo sich der Abend nach einem gelungenen Strandtag perfekt ausklingen lässt.

Das Untergeschoss ist ebenfalls über einige Stufen des Hausflurs erreichbar. Hier stehen Ihnen zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Bad mit Badewanne zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Einer der Räume verfügt über einen sehr tiefen Lichtschacht und ist nach Süden ausgerichtet, was ihn besonders hell macht. Die räumliche Aufteilung ist vergleichbar mit der im Erdgeschoss.

Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.

Die gemeinschaftliche Waschmaschine und der Trockner mit Münzeinwurf befinden sich im Wirtschaftsraum. Zur Anlage gehört ebenfalls ein gemeinschaftlicher Trockenraum

Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sind die realen Nutzflächen, entlang der Fußleisten gemessen nach dem sogenannten „Sylter Maß“ (Erd-/ Unter-/ Dachgeschoss u. Spitzboden) und sind nicht auf eine Berechnung nach WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Die Terrasse wurden mit 50% angerechnet.

Der Käufer zahlt im Falle eines Kaufvertragsabschlusses aufgrund des Nachweises oder Vermittlung durch Vivian Antrick Immobilien, Vivian Volz, Industrieweg 10 in 25980 Sylt OT Westerland, eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.