4 Zimmer Maisonette-Whg. 106 m², Neubau, Linde Areal Elgersweier

Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine wunderschöne Neubauwohnung in Offenburg - Elgersweier, Linden Areal! Erstbezug mit Aufzug und Tiefgarage! Sehr hochwertig errichtet auf neuestem energetischem Standard (KFW40)!

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 6 Familienhauses. Sie verfügt über einen nach Süd, zum Innenhof ausgerichtetem Balkon. Alle Fenster der Wohnung sind bodentief und bieten daher eine schöne Lichtdurchflutung in der gesamten Wohnung. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit bodentiefer Dusche, separater Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist noch ein Gäste-WC vorhanden. In der Wohnung sind im Flur, Bad, Gäste-WC und im Ess-/Küchenbereich hochwertige großformatige Fliesen verlegt. Im Schlafzimmer, im Kinderzimmer/ Büro und im großzügigen Wohnbereich sind Vinylböden in Holzoptik verlegt. Ein Kellerraum, ein Fahrradabstellraum sowie 2 Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit für Elektroautos sind ebenfalls vorhanden.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- nach Süden ausgereichter Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/ Büro
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Offenes Esszimmer mit angrenzender Küche
- großes Wohnzimmer mit Weitblick

Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 1´400.- Euro + 70.- Euro je Tiefgaragenstellplatz + 260.- Euro Nebenkosten-Vorauszahlungen.
Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten.

Bitte beachten Sie, in dieser Wohnung sind keine Haustiere erlaubt.

Die Wohnung ist zum 01.06.2024 bezugsfrei.

Bei Interesse senden Sie mir bitte eine aussagekräftige Bewerbung per Mail.

Ausstattung/ Details
- Baujahr 2024
- Objektzustand: Erstbezug
- Ausstattung: Gehobene Qualität
- Heizungsart: Wärmepumpe
- Erbaut nach neustem Energiestandard nach KFW 40
- Barrierefreier Zugang
- Aufzug
- Balkon nach Süden
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- elektrische Rollläden / Jalousien / Dachfenster
- Kellerabteil
- 2x Tiefgaragenstellplatz vorhanden
und vieles mehr.....

Lage
Die Wohnung befindet sich im neu gebauten Linden Areal im Herzen von Elgersweier. In der direkten Nachbarschaft befindet sich nur wenige Meter entfernt ein Einkaufsmarkt, Friseur, Bushaltestelle, Bank, Post, Restaurant und ein Café. Im Haus direkt befindet sich im Erdgeschoss eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin.

Elgersweier ist ein Vorort der Kreisstadt Offenburg und besitzt ein großes Industriegebiet. Aufgrund der zentralen Lage zu Offenburg und der gleichzeitigen Ruhe ist Elgersweier ein sehr beliebter Wohnort.