4-Zimmer-Erdgeschosswohnung m. Garten, Einbauküche zzgl. Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen. Hier bieten wir Ihnen eine äußerst gepflegte, moderne und familienfreundliche 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (barrierefreier Zugang in die Wohnung und Außenbereich) mit Garten an. Raumaufteilung, Zimmergrößen und deren Funktionalität gehen fließend über und sind harmonisch abgestimmt. Ein besonderes Lob geht an die Eigentümer, die die Wohnung mit viel Liebe zum Detail bis zum heutigen Tage stets gepflegt und in Schuss gehalten haben. Ebenso ist die Ausstattung bezogen auf Bodenbeläge, Fliesen, Türen und Sanitärbereich sehr gepflegt, modern und zeitlos. Die Wohnung verfügt derzeit über keinerlei Renovierungs-/Reparaturstau und ist im Prinzip sofort beziehbar.

Eckdaten:
4- Zimmer (Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, jeweils mit Parkettböden ausgestattet), Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken (raumhoch gefliest), Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, (raumhoch gefliest), Flur Speisekammer und Küche gefliest, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, ca. 21 m² große Terrasse (Granitplatten verlegt), Aufzug, Fahrradkeller, Trockenraum, Kellerabteil (ca. 5,3 m²), zzgl. 20.000,-- Euro für 1 Tiefgaragenstellplatz mit Vorinstallation für eine Wallbox usw.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über Fernwärme (KWK regenerativ), der Endenergieverbrauch (Verbrauchsausweis) des Gebäudes beträgt 55,1 kWh/(m²-a) - Energieklasse: B.

Das derzeitige monatliche Wohngeld beträgt inkl. Tiefgaragenstellplatz 484.-- Euro (davon gehen mtl. 50,17 Euro in die Rücklagen). Mit diesem Betrag sind alle Kosten außer Strom und Telefon abgegolten.

Interessiert? Dann rufen Sie uns unverbindlich an. Weitere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: geplant August 2024

Käuferprovision: 1,9 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Gartenfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Markt Schwaben liegt nördlich des Ebersberger Forstes. Die verkehrsgünstige Lage nach München (25 km), Erding (14 km) und Flughafen München (25 km) sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der S-Bahn, dem Regional-Express/Regionalbahn und verschiedenen Buslinien machen den Ort für Jung und Alt attraktiv. In unmittelbarer Fußlage erreichen Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium), Kindergarten, Kinderkrippe, Ärzte und Apotheken. Zudem ist Markt Schwaben umgeben von Wäldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen sowie der vielen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Badeweiher, Sportvereine und die alljährlichen Weiherspiele) in direkter Umgebung.

# Sonstiges
Gartenhäuschen, Markise, Gardena-Bewässerungssystem im Garten, Einbauküche samt Hängeschränke und teilweise neuen Elektrogeräten sind im Kaufpreis mitenthalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 08.04.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2164