4-Zimmer Eigentumswohnung direkt am Volkspark
462.000 €
- Wohnfläche 119 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 2005
- Hausgeld 459 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wohnhöfe am Parktor
Die Wohnanlage wird aus zwei Gebäuden gebildet, die durch einen stilvoll hergerichteten Innenhof verbunden sind: das Torhaus - das an der Kiepenheuerallee die nördliche Grundstücksgrenze bildet - und das Gartenhaus auf dem rückwärtigen Grundstücksteil. Beide Gebäude sind in massiver Bauart errichtet worden, die Hausfronten sind komplett verglast. An der östlichen Grundstücksseite angrenzend ist die Kfz-Stellplatzanlage angeordnet.
Torhaus:
Das Gebäude ist als fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauart und mit einem Flachdach erstellt. Auf der Südseite befinden sich großzügige Loggien bzw. Terrassen. Mit dem Aufzug sind alle Etagen bequem erreichbar. Den Wohneinheiten sind Abstellräume im Erdgeschoss zugeordnet.
Gartenhaus:
Das Gebäude ist viergeschossig mit einem Staffelgeschoss errichtet. Alle Wohnungen sind als Maisonett-Wohnungen, verteilt auf 2 bzw. 3 Etagen ausgeführt. Den Wohnungen, die im Erdgeschoss/1. Obergeschoss liegen, sind Sondernutzungsrechte an großzügigen Terrassen - mit anschließendem Privatgarten (ca. 50 m²) sowie an einem Gartenhof zugeordnet. Über den Gartenhof gelangt man zu dem jeweiligen Wohnungseingang. Die oben gelegenen Wohnungen sind über Treppenzugänge im 2. Obergeschoss begehbar. Die im Dachgeschoss befindlichen Ateliers sind von großen Dachterrassen mit Süd- und Nordausrichtung umschlossen. Von hier aus können Sie den attraktiven Blick auf den ca. 700 m südwestlich gelegenen Ruinenberg sowie auf den ca. 1 km nordöstlich entfernten Pfingstberg genießen. Den Wohneinheiten sind Schuppen im Erdgeschoss zugeordnet.
# Ausstattung
Die Wohnungen sind mit bodentiefen Kunststofffenstern ausgestattet und daher sehr hell und lichtdurchflutet. Die Rollläden sind aus Aluminium und werden elektrisch, funkgesteuert betrieben. Die Bodenbeläge sind in Parkett ausgeführt. Alle Wohnungen verfügen über modern geflieste Badezimmer mit Wanne sowie ein Duschbad mit WC. Soweit in den Wohnungen Renovierungs- und/oder Instandhaltungsbedarf besteht, ist dieses bei der Preisbildung berücksichtigt worden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Das Bornstedter Feld wurde über 250 Jahre durch das Militär genutzt. Mit dem Abzug der sowjetischen Streitkräfte erhielt Potsdam Anfang der 1990er Jahre die einzigartige Chance, dieses in die Potsdamer Kulturlandschaft eingebettete Gebiet im Norden Potsdams wieder für die Stadtentwicklung zu erschließen und in das Kulturerbe der Lennéschen Parklandschaft einzufügen. Seit ca. 20 Jahren entsteht hier schrittweise ein lebendiger und wegweisend neuer Stadtteil von Potsdam. Große Flächenpotentiale, beeindruckende historische Gebäudesubstanz, wertvoller alter Baumbestand und ein einzigartiges Umfeld bieten für eine urbane Stadtentwicklung beste Voraussetzungen. Grüner Mittelpunkt des Entwicklungsbereiches ist der 50 ha große Volkspark, der zur Bundesgartenschau 2001 angelegt wurde. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen der Straßenbahn, die eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof bieten. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt durch zwei Bundesstraßen, die B 2 und die B 273. Auch Versorgungsmöglichkeiten und infrastrukturelle Einrichtungen wie z. B. Arztpraxen, Kitas und Schulen sind im Entwicklungsbereich Bornstedter Feld vorhanden und damit fußläufig erreichbar.
# Sonstiges
Die ProPotsdam GmbH wurde von der Baugesellschaft Bornstedter Feld mbH mit der Objektvermittlung beauftragt. Der Verkauf durch die ProPotsdam GmbH erfolgt provisionsfrei. Bei der Vermittlung durch einen anderen, als von der Wohnungseigentümerin beauftragten Makler zahlt der Verkäufer keine Courtage. Die mit dem Verkauf anfallenden Kosten trägt der Erwerber. Der Ersatz von Aufwendungen des Erwerbers jeglicher Art ist ausgeschlossen.
Kaufinteressenten werden gebeten, der ProPotsdam GmbH folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen:
-Ein verbindliches Kaufangebot mit Angabe des Zeitraumes , in dem eine Eigenbedarfskündigung für die zu erwerbende Wohnung ausgeschlossen wird. Bitte hierzu ausschließlich die als Anlage zum Exposé beigefügten Formulare „Kaufangebot WE4“ bis „Kaufangebot WE8“ verwenden.
- vorbehaltliche Finanzierungsbestätigung einer Bank bzw. Eigenkapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises.
Die Unterlagen sind bis zum 21.05.2024, 12:00 Uhr, in einem geschlossenen, als „Kaufangebot Eigentumswohnung Kiepenheuerallee 25 und 27“ gekennzeichneten Umschlag bei der ProPotsdam GmbH, Ansprechpartnerin Frau Katrin Meyer, Hausanschrift:
Pappelallee 4, 14469 Potsdam, einzureichen.
Das ausführliche Exposé können Sie unterhttps://www.propotsdam.de/erwerben/verkaufsobjekte/verkaufsobjektdetails/4-zimmer-eigentumswohnung-direkt-am-volkspark-1/ herunterladen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: ETW Kiepenheuerallee 25 - WE 8
Rechtliche Angaben
Impressum
Herausgegeben von:
ProPotsdam GmbH
Pappelallee 4
14469 Potsdam
Fax: 0331 6206-113
E-Mail: info@ProPotsdam.de
Internet: www.ProPotsdam.de
Geschäftsführung:
Jörn-Michael Westphal
Bert Nicke
Aufsichtsratsvorsitzende: Brigitte Meier
Handelsregister: Amtsgericht Potsdam, HRB 1294
Ust.-Idnr.: DE 138403218
V.i.S.d.P.: Anna Winkler
(Leitung der Stabsstelle Unternehmenskommunikation)
Unternehmensverbund ProPotsdam
Der Unternehmensverbund ProPotsdam setzt sich zusammen aus der vermögenshaltenden Dachgesellschaft ProPotsdam GmbH mit folgenden Tochtergesellschaften:
GEWOBA Wohnungsverwaltungsgesellschaft Potsdam mbH
Entwicklungsträger Bornstedter Feld GmbH
Entwicklungsträger Potsdam GmbH
Baugesellschaft Bornstedter Feld mbH
Sanierungsträger Potsdam GmbH
Potsdam Marketing und Service GmbH
Biosphäre Potsdam GmbH
Luftschiffhafen Potsdam GmbH
ProPotsdam Facility Management GmbH
Soziale Stadt ProPotsdam gGmbH
Aufsichtsbehörde gemäß § 5 TMG:
Genehmigung nach § 34c GewO durch die Landeshauptstadt Potsdam Arbeitsgruppe Gewerbeangelegenheiten, Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14469 Potsdam
Dienstleister für technische Umsetzung und Gestaltung
SimpleThings GmbH, Münsterstraße 1, 53111 Bonn
https://www.simplethings.de
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