4 Zi. - 139 m² Maisonette - 2 TG-Plätze - Exklusiver Neubau in Blankenloch Hauptstr. - Bezug März 24

# Objektbeschreibung
Die 4 Zimmer Neubauwohnung (Maisonette) 2. OG u. DG in Blankenloch entsteht 2023/2024.

Die Wohnung ist barrirefrei zu erreichen und sehr gut ausgestattet.

Ihr Domiziel ist mit einer Loggia und einer Terrasse versehen, mit schönem Blick auf die begrünte Dachfläche zum mittleren Hausteil.

2 Tiefgaragenplätze und ein Kellerraum sind dieser Wohnung zugeordnet

Der gesamte Kaupreis beträgt schlüsselfertig und inkl. der TG Plätze - 673.500,00€

Aufteilung der Wohnfläche mit ca. 139,47m²:

2. OG
ca. 36,62m² Wohnen/Essen/Kochen
ca. 16,61m² Wohnraum
ca. 07,21m² Bad/ WC 1
ca. 11,08m² Diele
ca. 02,33m² Abstellraum
ca. 03,29m² Loggia (50% aus 6,58m²)

DG
ca. 07,87m² Empore
ca. 30,14m² Schlafen und Ankleide
ca. 15,65m² Wohnraum
ca. 02,86m² Dusche/WC 2
ca. 05,81m² Terrasse (50% aus 11,62m²)

Sonderwünsche bei der Ausstattung können noch berücksichtigt werden.

# Ausstattung
Auszug aus der Baubeschreibung:
-BHKW Gaszentralheizung
-Böden: Echtholzparkett und Fliesen
-Türen: Holztüren extra hoch und breit
-Bäder: Duschen bodeneben und mit Duschwanne
-Fenster: 3 Fach isolierverglast
-Rollläden: elektrisch
-Fahrstuhl
-Eingangstür mit Videosprechanlage
-Fernbedienung für die Tiefgarage
-Heizung wird mit einem Blockheizkraftwerk mit Gas betrieben
-Fahrradkeller in der Tiefgarage
-Extra Raum für Kinderwagen, Rollstühle und Rollatoren in der TG
-TG Plätze sind für Anschluss einer Wallbox vorbereitet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Käuferprovision: 0% zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Der Neubau entsteht zentral in Blankenloch auf der Hauptstraße gegenüber der Kirche. Der Straßenbahnanschluss ist auf gleicher Höhe des Neubaus. Mitten im Zentrum gelegen, sind Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten, in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Blankenloch-Büchig ist der größte Stadtteil Stutensees. Blankenloch präsentiert sich heute als zentraler Stadtteil mit einer ausgewogenen Wirtschaftsstruktur.

Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruher Innenstadt. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.

Erwähnenswert ist die Nähe zum KIT, mit Fahrrad oder Auto sind es nur wenige Minuten, auch besteht hier die Busverbindung KVV Linie 195. Für den Besuch der Europaschule besteht ebenso eine Schulbusverbindung dorthin.

Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht.

Neben der Regionalbahnlinie mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal werden die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.

Veranstaltungen wie Umwelt- und Gesundheitstage, Broschüren, wöchentlich aktuelle Veröffentlichungen im Amtsblatt, Aktionen, wie Mitfahr-, Umwelt- oder Pflanzenbörsen sowie verschiedene Projekte gemeinsam mit den Schulen sind nur ein Teil des vielfältigen Angebotes der Gemeinde.

Viele Restaurants, Vereine und das Schwimmbad in Blankenloch und Umgebung, ergänzen die Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Hat dies Ihr Interesse geweckt?

Dann senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und Ihre Emailadresse, damit wir mit Ihnen einen individuellen Termin vereinbaren können.

Das Angebot ist provisionsfrei ohne zusätzliche Maklercourtage.

Energieausweis wird nach Fertigstellung des Neubauprojektes erstellt.

Eine Hausverwaltung wird noch benannt. Vorgesehen ist der vollständige Service, wie Pflege der Außenanlage, Gebäudereinigung, Winterdienst und Bedienung der Termine für die Müllentsorgung.

Pläne können Sie in unserem Büro einsehen, hier erhalten Sie auch die ausführliche Broschüre und die Baubeschreibung.

Bitte vereinbaren Sie über 0172 72 42 413 einen Besuchstermin.

Es steht Ihnen auch unser Finanzierungsservice für eine Beratung zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: MQ139-4