4 Reihenhäuser in Euskirchen

# Objektbeschreibung
Willkommen im exklusiven Wohnprojekt 2024! Hier präsentieren wir Ihnen ein modernes Reihenhaus, von erfahrenen Architekten entworfen und nach gehobenen Standards gebaut. Diese exquisiten Wohnstätten vereinen durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und umweltfreundliche Technologien, um den Wohnkomfort Ihrer Familie zu maximieren.

Die Reihenhäuser bestechen durch ihre durchdachte Architektur und moderne Ästhetik. Die ca. 134 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich über fünf Zimmer und bieten ausreichend Platz für eine komfortable Lebensführung. Der Fokus auf Qualität zeigt sich in der Verwendung hochwertiger Baumaterialien und einer sorgfältigen Verarbeitung.

Innovative Ausstattung:
Ein Highlight dieses Projekts ist die sonnige Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort mit Panoramablick bietet. Die Wohnhäuser sind mit einer modernen Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.

KFW 55 Bauweise:
Das gesamte Projekt ist nach KFW 55 Standard konzipiert, wodurch Sie die Möglichkeit haben, ein kostengünstiges Förderdarlehen zu erhalten. Bei Bedarf besteht auch die Option, auf KFW 40 aufzuwerten, um noch energieeffizienter zu wohnen und von zusätzlichen Fördermöglichkeiten zu profitieren.

Familienfreundliche Gestaltung:
Die intelligent gestalteten Grundrisse bieten viel Platz für Familien. Mit großzügigen Zimmern und ausreichend Stauraum wird jede Ecke des Hauses optimal genutzt, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.

Idyllischer Gartenbereich:
Der schöne Garten bietet einen entspannten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Genießen Sie sonnige Stunden mit Ihrer Familie oder Freunden und gestalten Sie diesen Außenbereich nach Ihren Wünschen. Ein eigener Außenstellplatz, direkt am Hauseingang, rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.

# Ausstattung
Ihr neues Zuhause bietet großzügigen Platz zum Entspannen und Genießen. Besonderes Augenmerk wird auf eine erstklassige und zeitgemäße Ausstattung gelegt.

In den Badezimmern sowie im Gäste-WC werden hochwertige Sanitäranlagen von Geberit (Keramag) verbaut, darunter wandhängende WC mit Spülkasten und wandhängende Waschbecken. Das Erdgeschoss-Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, geflieste Dusche. Bei Bedarf können eine Badewanne und ein Handtuchheizkörper installiert werden. Alle Sanitäranlagen sind weiß gehalten, sodass Sie Ihre persönlichen Farbakzente setzen können. Die Fenster, innen weiß und außen grau-beige, sind mit dreifacher Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet und im Erdgeschoss abschließbar.

Zu den Highlights Ihres neuen Zuhauses zählen:

- Ein Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung
- Durchdachte Grundrisse für optimale Nutzung
- Eine Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf drei Etagen, mit reichlich Stauraum
- Ein eigener Garten mit einladender Terrasse
- Eine sonnige Dachterrasse
- Eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe für angenehme Fußbodenheizung
- Eine solide Massivbauweise nach KfW-55 Standard, die Werthaltigkeit und Energieeffizienz vereint.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,2 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 136 m²

# Lagebeschreibung
Die Reihenhäuser befinden sich in Kuchenheim, einem der größten Stadtteile von Euskirchen. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie bequem den örtlichen Supermarkt sowie die Bäckerei zu Fuß.

Kuchenheim bietet zwei Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen wie Gymnasien, Haupt- und Realschulen sowie ein Berufskolleg in der nahegelegenen Kreisstadt Euskirchen zu finden sind, nur etwa acht Autominuten entfernt.

Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus und Fachärzte aller Fachrichtungen.

Die Autobahnzufahrten zur A61 und A1 sind von Kuchenheim aus in etwa zehn Autominuten erreichbar. Zudem besitzt Kuchenheim einen eigenen Bahnhof, von dem aus Sie mit dem Stadtbus oder der Bahn in nur etwa 4 Minuten nach Euskirchen und in etwa 38 Minuten ohne Umsteigen am Hauptbahnhof Bonn ankommen. Über den Bahnhof Euskirchen gelangen Sie auch in nur 50 Minuten nach Köln.

Die Umgebung von Kuchenheim ist von grünen Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Zahlreiche attraktive Ausflugsziele erwarten Sie hier: Die renommierte Thermen- und Badewelt Euskirchen bietet Wellness und Entspannung, während das Naturschutzgebiet rund um die Steinbachtalsperre mit seinem hohen Freizeitwert direkt vor der Tür liegt. Die weitläufige Eifel ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein. Hier erleben Sie Naherholung pur!Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 3 km
Autobahn 4 km
Zentrum 3 km

# Energie
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 20