4-Familienhaus in Bottrop Eigen

# **OBJEKTBESCHREIBUNG**

Baujahr 1997, massiv gebaut, 2,5-geschossiges Vierfamilienhaus, voll unterkellert, 4 Garagen

# **AUSSTATTUNG**

Isolierverglaste, weiße Kunststofffenster, Rollläden, Gasbrennwertheizung (2018) - überwiegend als Fußbodenheizung ausgeführt, Schlaf-und Arbeitszimmer mit Laminatböden, sonst helle Fliesen

# **LAGE**

Dieses 4-Familienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in Bottrop Eigen in der Nähe des Köllnischen Waldes. Das Stadtteilzentrum Eigen ist in ca. 2 Minuten fußläufig zu erreichen und versorgt Sie mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, eine Apotheke, Banken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in leicht erreichbarer Nähe. Die Autobahnen 2, 31 sowie 42 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen und bringen Sie in alle umliegenden Ruhrgebietsstädte, wie Gladbeck, Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen etc.

# **ENERGIEAUSWEIS**

Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr: 1997

Endenergiebedarf: 92,18 kWh/(m²a)

# **PROVISION**

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unsere Vermittlung bzw. unseren Nachweis zahlen der Käufer und der Verkäufer an uns jeweils 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklerprovision des Gesamtkaufpreises. Die Provision ist fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss.

# **SONSTIGES**

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie mit weiteren Details sowie der genauen Anschrift.

Bevor wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung stellen dürfen, sind wir laut Gesetz verpflichtet Sie über das Widerrufsrecht zu informieren (siehe fogenden Link: https://immo-jb.de/wp-content/uploads/2024/02/Muster\_Widerrufsrecht.pdf). Weitere Informationen zu der angefragten Immobilie dürfen wir Ihnen erst nach Ablauf von 14 Tagen nach der ersten Kontaktaufnahme oder nach Vorliegen der Verzichtserklärung der 14-tägigen Widerrufsfrist zur Verfügung stellen. Daher bitten wir Sie, über den Link **https://immo-jb.de/property/4-familienhaus-in-bottrop-eigen/** eine vollständige Objektanfrage (Name, Anschrift, Telefonnummer) zu stellen und die Haken bei der Widerrufsbelehrung sowie der Verzichtserklärung zu setzen. Alternativ können Sie uns das pdf-Dokument ausgefüllt und unterschrieben zur Verfügung stellen. Im Anschluss erhalten Sie das gewünschte Exposé mit weiteren Informationen zu dieser Immobilie. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf sind uns vorbehalten.