4,99 % Rendite - langfristig vermietete Gewerbeimmobilie (A.T.U.-Werkstatt) in Lübeck

# Objektbeschreibung
Die repräsentative Gewerbeeinheit mit ca. 1.647,43 m² Gewerbefläche gliedert sich in Lager/Produktionsfläche sowie eine Verkaufsfläche auf und befindet sich auf einem ca. 4.037,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt mit gutem Flächenzustand und guter Struktur. Eine Werkstatt mit 11 Rolltoren und Hebebühnen bietet Platz für diverse Arbeitsplätze. Der Lagerraum mit komplett installierten Hochregallagern erschließt sich über zwei Etagen. Der Verkaufsraum ist durch die große Glasfront sehr lichtdurchflutet und wirkt repräsentativ und einladend. Ein Aufenthaltsraum und Sanitärräume mit Toiletten für Mitarbeiter sowie 61 Außenstellplätze und 2 Garagen runden diese Immobilie sinnvoll ab.

Das Gebäude wird von der bonitätsstarken A.T.U Auto-Teile-Unger GmbH & Co. KG als Werkstatt mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten genutzt (Firma für Kraftfahrzeugzubehör-, Autoersatzteile- und Reifenhandel mit Kfz-Werkstätten). Es besteht ein Dach- und Fach-Indexmietvertrag mit noch ca. 17 Jahren Laufzeit (bis 30.06.2040) und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 80.387,04 €. Sämtliche Einbauten und Inventar befinden sich im Eigentum des Mieters. Somit besteht kein Instandhaltungssaufwand für den Eigentümer.

Die Immobilie wird ausschließlich im Asset-Deal veräußert. Es besteht die großartige Chance einen weiteren A.T.U-Fachmarkt in Mecklenburg-Vorpommern ebenfalls im Asset-Deal im Paket oder einzeln zu erwerben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 61
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 977,28 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gesamtfläche: ca. 1647,43 m²
Grundstücksfläche: ca. 4037 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1647,43 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage: Die Geniner Str. liegt in einer zentralen Lage in Lübeck, was den Standort leicht erreichbar macht. Dies ist für Unternehmen von Vorteil, da Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten bequem auf das Gelände gelangen können.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A1 ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Dies erleichtert den Warentransport und die Erreichbarkeit für Kunden.

Infrastruktur: In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungen. Dies ist für Mitarbeiter und Besucher praktisch und trägt zur Attraktivität des Standorts bei.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Der Standort eignet sich für verschiedene Arten von Gewerbe, sei es Einzelhandel, Büros, Lager oder Produktion. Dies ermöglicht Unternehmen Flexibilität bei der Gestaltung ihres Geschäfts.

Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkplätze in der Nähe oder auf dem Gelände sind oft ein entscheidender Faktor für Unternehmen. Die Geniner Str. bietet diesbezüglich gute Möglichkeiten.

Umgebung: Lübeck selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Wirtschaft. Die Nähe zur Ostsee und die kulturellen Attraktionen machen die Region auch für Mitarbeiter attraktiv.

Potenzial für Wachstum: Die zentrale Lage und die gute Anbindung bieten Unternehmen die Möglichkeit, in dieser Region zu wachsen und sich in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld zu etablieren.

# Sonstiges
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DSGVO:
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https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde der Mietvertrag, die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Nutzflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 66.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 07.03.2022
Gültig bis: 06.03.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131869478