3FH + ELW // gr. Garten + Doppelgarage // Provisionsfrei!

90% Kernsaniertes MFH ohne Teilungserklärung! Renditestark oder als Eigennutzung. Zuverlässige Mieterstruktur, vollvermietet. Haus in Top Lage! Sehr gepflegt.

Objektbeschreibung:

Erdgeschoss:
120m² Wohnfläche, Granit- und Parkettböden, inkl. EBK, sep. WC, Badezimmer mit FBH, exkl. Holzofen, abgehängte Deckenpaneele, 2 Balkone mit Gartenzugang.

Obergeschoss:
ca. 120m² Wohnfläche, Granit- und Parkettböden, inkl. EBK, sep. WC, Badezimmer mit FBH, exkl. Holzofen, abgehängte Deckenpaneele, 2 Balkone

Dachgeschoss:
ca. 97m² DIN Wohnfläche, Granit- und Parkettböden, inkl. EBK, sep. WC, Badezimmer mit FBH, 1 Südwest- Balkon

Einliegerwohnung/Hobbywohnung:
ca. 53m² Wohnfläche, Granitboden, Duschbad mit Tageslicht

Das gesamte Haus wurde in den folgenden Jahren saniert (erneuert):
2002: Satteldach inkl. Dämmung, Isolierverglaste hochwertige Holzfenster (nicht Kunststoff!), Elektrik mit Unterverteilung, Video-Gegensprechanlage von EG-DG, Bäder und WC´s von EG-DG, Teils Leitungswasser/Abwasser, Heizleitungen Kupfer, EG+OG mit abgehängten Deckenpaneele, Vollwärmeschutz, Drainage, alle Zimmertüren, Vorbereitung für Solarbetrieb + 1000L Warmwasserspeicher jedoch nicht angeschlossen (Modulation ist zu erneuern)

2010: Glasvorbau Hauseingang, Gartenanlage, Hauszugang Pflaster
2017: alle Balkone, fast alle Dachfenster, Treppenhaus Putz + Farbe
2017: Viessmann Zentral Öl- Brennwerttechnik, (9600L Öltank Metall von 1973), Neubau Einliegerwohnung
2021: Fassadenanstrich (Hochwertig), alle Wohnungsabschlusstüren
2022: vollständiges Pultdach der Doppelgarage, beide Garagentore, letztes Dachfenster

# Das Hausgrundstück ist hälftig hochwertig ummauert, teilweise auch mit Scherenzaun; Dieser ist bedingt erneuerungsbedürftig.
# Die Hofeinfahrt für die Doppelgarage bietet weitere ca. 55m² Abstellflächen für ca. 4 Autos.
# Die Garagenrückseite verfügt zusätzlich über eine Nebentüre als weiteren Zugang zum Hausgrundstück.
# Die Außenanlage ist gut und ordentlich angelegt. Ein kleiner Schuppen bietet viel Platz für Holz, Fahrräder, Kinderwagen etc...

# Energieausweis .PDF vorhanden // (Primärenergiebedarf 103,7 KWh/(m²·a); Endenergiebedarf 93,2 kWh/(m²·a)

# Legionellenbericht .PDF vorhanden // derzeit legionellenfrei

# Heizkostenabrechnungsdienst und Rauchmelderservice bei: Thermomess Messdienst AG Ulm; es besteht ein Servicevertrag für sämtliche Etagen-Wärmezähler, Wasseruhren und Rauchmelder.

Mängel bzw. Altzustand:
# Alte Nebentüre Doppelgarage könnte ersetzt werden (von 1973)
# Kaltwasserverteilungsanlage könnte ersetzt werden (von 1973)
# Gartentüre Edelstahl einstellen und alte Briefkastenmauer schließen
# 1 altes Abwasserrohr in der Waschküche, kommend von Küche im EG

Jährliche
# Mieteinnahmen derzeit Nettokalt mit Mieterhöhungsvereinbarungen: € 48.360,00
# Nebenkostenvorauszahlung: € 8760,00

Derzeit sind keine Mietrückstände vorhanden. Das Haus wird lastenfrei veräußert. Es sind keine Baulasten o.ä. im Grundbuch eingetragen.

Besichtigungen nur nach vorheriger Vereinbarung:
Samstags zwischen 11-17 Uhr
oder nach individueller Vereinbarung.