31552 Rodenberg, interessantes Renditeobjekt mit zusätzlichem Bauland

# Objektbeschreibung
Einzigartige Investitionsmöglichkeit!

Hier präsentieren wir Ihnen ein bemerkenswertes Angebot: Ein ca. 4800 qm großes Grundstück in einem Mischgebiet, das mit attraktiven Immobilien bebaut ist und noch weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Das Angebot umfasst:

1. 6-Familienhaus nach KfW 55-Standard (Baujahr 2014): Modern und energieeffizient
gestaltet, bietet dieses Gebäude sechs separate Wohneinheiten auf 570 qm für Familien oder Singles.
Dieses Objekt ist voll vermietet.
Durch die hochwertige PV- Anlage mit 70 kW können nicht nur die Heizung (Wärmepumpe)
betrieben, sondern auch der Strombedarf teilweise gedeckt werden, was zu langfristiger Rentabilität
führt.

2. 1-Familienhaus (Baujahr 1970): Dieses charmante Haus aus den 70er Jahren bietet auf 270 qm
individuellen Wohnraum für eine Familie und ist perfekt als zusätzliches Mieteinkommen oder für
den Eigennutzer geeignet. Dieses Objekt ist nicht vermietet.

3. 4 Carports, 2 Garagen und 1 Doppelgarage: Für jede der Einheiten gibt es ausreichend
Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, was den Wohnkomfort für die Mieter erhöht und die Attraktivität
der Immobilien steigert.

4. Werkstatt: Ideal für Handwerker oder Bastler bietet die Werkstatt zusätzlichen Raum für vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten.

Die finanzielle Seite:

Allein die Mieteinnahmen des Mehrfamilienhauses, belaufen sich auf beeindruckende 61.000,00 € pro Jahr, zusätzlich zu den Einnahmen von 7.200,00 € für Heizung und 6.000,00 € für Strom. Diese stabile Einkommensquelle, kombiniert mit den potenziellen Einsparungen durch die PV-Anlage, macht dieses Angebot äußerst attraktiv für Investoren auf der Suche nach langfristiger Rentabilität.

Die Zukunftsaussichten:

Neben den bestehenden Gebäuden bietet das großzügige Grundstück enormes Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Mit der Möglichkeit, weitere Mehrfamilienhäuser zu bauen oder sogar ein Seniorenheim zu errichten, können Sie Ihre Investitionen langfristig diversifizieren und Ihre Rendite maximieren.

Fazit:

Diese einzigartige Immobilienanlage bietet nicht nur solide Einnahmen und eine nachhaltige Energieversorgung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Entwicklung und Wachstum. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio zu erweitern und in eine vielversprechende Zukunft zu investieren.

Kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Investitionsträume Wirklichkeit werden zu lassen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 4800 m²
Vermietbare Fläche: ca. 810 m²

# Lagebeschreibung
Rodenberg befindet sich an den Ausläufern des Deisters. Der Ort mit seinen ca. 6.500 Einwohnern hat sich dank der hervorragenden Infrastruktur zu einem begehrten Wohnort entwickelt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte diverser Fachrichtungen, Banken und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Für unsere jüngeren Bewohner befinden sich Kindergärten, Grundschule, eine integrierte Gesamtschule und zahlreiche Sportvereine im Ort. Das Gymnasium kann mit dem Schulbus im nahe gelegenen Bad Nenndorf besucht werden.

Die Lage am Autobahnanschluss Bad Nenndorf bzw. Lauenau ist ein wichtiger Standortfaktor für Bewohner, Gewerbe und Handel. Innerhalb kürzester Zeit kann man mit der S-Bahn über den Bahnhof Bad Nenndorf oder dem Pkw nach Hannover bzw. zum Flughafen Langenhagen gelangen.

# Sonstiges
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.04.2024
Gültig bis: 07.04.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014

Anbieter-Objekt-ID: HVK 04-2024 (1/69)