300 m2 moderne Bürofläche /Gewerbeimmobilie in zentraler Lage in 76275 Ettlingen zu mieten!

# Objektbeschreibung
Die moderne Bürofläche setzt ein klares Statement für moderne Architektur, innovative Grundrisse gepaart mit einem zentralen und ruhigen Standort in 76275 Ettlingen.
Das Objekt wurde im Jahr 2016 erbaut und die Gewerbeeinheit wird nach Absprache für Sie und Ihr Unternehmen bezugsfertig sein.
Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubaus und ist bequem und barrierefrei über den Personenaufzug erreichbar. Die gesamte Gewerbefläche von 830 m2 ist barrierefrei gebaut und kann geteilt werden ( ca. 300 qm und ca. 511 qm)

Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für die Sicherheit beim Zutritt zu Ihren Büroräumen und der Hausmeister-Service kümmert sich um die Instandhaltung der Immobilie.
In der Tiefgarage stehen Stellplätze zur Anmietung bereit. Pro Stellplatz kommen monatlich 50 Euro/Netto + MwSt. zu den Mietkosten hinzu.

Bürofläche in Ettlingen - moderne, helle Räume für Ihr Unternehmen

Work-Life-Balance liegt im Trend. Immer mehr Mitarbeiter möchten gern von zu Hause arbeiten. In der Regel liegt es einfach daran, dass das Büro ungemütlich, dunkel und zu klein ist. Mit dieser Gewerbeimmobilie kommen Ihre Mitarbeiter gern ins Büro.

Abgetrennt sind unter anderem der Serverraum, Druckerraum und das Lager. Der Aufteilung Ihrerseits sind kaum Grenzen gesetzt. Ein weiteres Treppenhaus, welches sich zwischen dem EG und dem 1. OG befindet, dient als Fluchtweg.

Die Büroflächen sind hell und modern. Die Gewerbeimmobilie ist perfekt für Unternehmen, Selbstständige und Freelancer mit Mitarbeitern und bietet mit ihrer flexiblen Raumaufteilung alles, was Sie für Ihren Betrieb benötigen.
Außenjalousien schützen in den Sommermonaten vor extremer Sonneneinstrahlung und in den Ruheräumen kann sich entspannt und im Dunklen erholt werden.

Zur Ausstattung der Gewerbefläche gehören:
- Anschluss für eine Teeküche,
- moderne WC-Anlage (Damen und Herren getrennt),
- Dusche,
- Bodenbelag - hochwertiger, strapazierfähiger & pflegeleichter Nadelfilz Doppelboden/ Hohlraumboden,
- weitere Arbeitsplatzanschlüsse, wie Strom und LAN sind so einfach zu verlegen
- Kunststofffenster,
- LED-Deckenbeleuchtung integriert in einer abgehängten Decke,
- Serverraum klimatisiert,
- elektrische Außenjalousien
- und EDV-Verkabelung.

In der Monatskaltmiete von 2.400.- € (nur 8.- Euro/qm) netto + NK + MwSt. ist auch ein klimatisierter Serverraum inkl. EDV-Verkabelung enthalten. Die niedrigen Nebenkosten, derzeit ca. 1,60 Euro pro m2, machen die Büroräume noch interessanter.

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Doppelboden

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Provision: 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.

Bürofläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Büroflächen in zentraler Lage von Ettlingen. Bieten Sie Ihren Mitarbeitern, Kunden und sich selbst einen Ort zum Arbeiten und Wohlfühlen.

Ob Mitarbeiter, Kunden, Zulieferer oder Spediteure - jeder, der Ihr Unternehmen aufsuchen möchte, fühlt sich in der Umgebung wohl und erreicht die Gewerbeimmobilie schnell und einfach. Pausen und lockere Geschäftstermine können vom Büro ins Freie verlegt werden. Trotz vieler Firmen, die dort ansässig sind, ist die Umgebung gepflegt und grün. Zum Wasenpark sind es zu Fuß etwa 500 Meter. Hier lässt es sich gut erholen und Kraft tanken, um den zweiten Arbeitsabschnitt des Tages zu meistern.
Die Lage der Immobilie ist sehr zentral und ruhig gelegen. Umgeben von viel Grün, bietet die Lage eine hohe Arbeitsqualität. Zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe und zügig zu erreichen. Das moderne Büro hat so eine gute Lage, dass Sie selbst zu Fuß schnell in die Innenstadt von Ettlingen kommen.

Die Straßenbahn-Haltestelle ,,Ettlingen-Wasen" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Anbindung an die Karlsruher City sowie den Hauptbahnhof Karlsruhe.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten den Zubringer zur B10 / Südtangente bzw. auf den Autobahnen A5 oder A8. Im nahen Umfeld gibt es ausreichend Einkaufs- bzw. Einkehrmöglichkeiten.

- Fußweg öffentliche Verkehrsmittel: ca. 6 Minuten
- Entfernung Einkaufsmöglichkeit: ca. 90 m
- Entfernung Imbiss/ Restaurant: von Nähe bis 1 km
- Wasenpark: ca. 500 Meter
- Attraktiver Horbachpark: ca. 1.500 Meter
- Entfernung Zentrum Ettlingen: ca. 1,6 km
- Entfernung Autobahnen: A5 = 3 km, A8 = 5 km
- Fahrzeit Zubringer nach Karlsruhe: 12 Fahrminuten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 47,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 03.12.2015
Gültig bis: 02.12.2025 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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