3 ZKBL 64 qm in Findorff mit Garagenplatz

Ruhig wohnen in Findorff ohne Parkplatzprobleme? Mit Zufahrt über eine "normalbreite" und nicht zugeparkte Straße? Mit Platz für Fahrradfahrer und Fußgänger? Kein Nachbar von Gegenüber guckt auf 10 Meter Luftlinie auf den Balkon? Und trotzdem keine 10 Minuten zu Fuß zum Wintermarkt? Gibt's nicht, denken Sie? Gibt es doch! In einer der schönsten Straßen in Findorff - der Regensburger Straße - liegt dieses schöne Juwel. Eine 3-Zimmerwohnung mit 64 qm in einem absolut ruhigen und harmonischen 8 Parteien Haus im 2. Stock. Ein schönes Duschbad mit der Möglichkeit Waschmaschine und Trockner unterzubringen, eine Einbauküche und eine Loggia komplettieren diese sehr gut geschnittene Wohnung. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise schon elektrisch zu bedienen sind. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum. Ein Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Aktuell wird dieser nur von zwei Parteien benutzt. Die Fahrräder werden im komfortablen Flur im Keller abgestellt, ohne zu stören. Zu der Wohnung gibt es einen eigenen Garagenplatz. Weitere Parkplätze sind hier kein Problem, da zwei öffentliche Parkplätze vorhanden sind. Aufgrund der Gebäudedämmung und das Fehlen eines Fahrstuhls sind die Nebenkosten sehr niedrig. Aktuell betragen sie 188,- EUR monatlich exklusive Hausgeld und Strom. Darin enthalten sind auch bereits die Kosten für die Pflege des Grundstücks und die Treppenhausreinigung. Beides ist extern vergeben, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Das Hausgeld hat eine Höhe von 101,- EUR monatlich und beinhaltet die Verwaltungs- und Bankgebühren sowie die Erhaltungsrücklage. Die Angaben im Energieausweis sprechen für sich, für ein Gebäude mit diesem Baujahr. Die intakte Hausgemeinschaft legt viel Wert auf einen professionelle Verwaltung und den guten Zustand des Gebäudes. Das äußert sich auch in dem gepflegten Zustand des Grundstücks. Es gibt keinen Investitionsstau und es sind Rücklagen vorhanden. Die Wohnung sowie die Garage sind aktuell vermietet. Zum Verkauf steht das Ensemble für 313.000,- EUR. Dieses Juwel wird von privat verkauft. Wir bitten Makler und Wiederverkäufer darum von Anfragen abzusehen. Diese werden nicht beantwortet.

1. Energieverbrauchsausweis
2. Endenergieverbrauch: 134 KWH (a2m)
3. Wesentlichen Energieträger: Gas
4. Baujahr 1971/2003
5. Energieeffizienzklasse E