3-Zimmer-Wohnung über 120m² Wohnfläche mit Blick auf die schöne Stadtmitte

# Ausstattung
Diese exklusive Dreizimmerwohnung mit einer großzügigen Fläche von rund 120 Quadratmetern besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Annehmlichkeiten. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und befindet sich im vierten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einer gehobenen Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen. Dieser Wohnungstyp punktet durch viele nützliche Zusatzräume, wie zum Beispiel ein eigenes geräumiges Ankleidezimmer.
Herzstück der Wohnung ist allerdings der große Wohn- und Essbereich, der über eine voll ausgestattete offene Küche verfügt und zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Der hier angrenzende, verglaste Balkon (rund 10 Quadratmeter groß) gleicht einem Wintergarten und bietet ausreichend Platz für individuelle Bepflanzungen, wie auch einen tollen Fernblick.
Große Fenster zieren die Wohnräume, das Sonnenlicht scheint zu jeder Tageszeit weit in die Räume hinein.
Die Wohnung ist mit einem fortschrittlichen Smart-Home-System ausgestattet, das eine komfortable und effiziente Steuerung verschiedener Funktionen ermöglicht. Eine Videosprechanlage gewährleistet zusätzliche Sicherheit, während die Temperaturüberwachung und Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima schaffen.

Das Bad, wie auch das Gäste-WC, präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbindet. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine Dusche und ein Handtuchwärmer.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und modernster Isolierverglasung, die den Wärmeverlust minimiert und so zu einer energetisch effizienten Wohnsituation beiträgt. Die elektrischen Rollläden bieten nicht nur Bequemlichkeit, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei.
• Das Blockheizkraftwerk sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und trägt zu niedrigen Heizkosten bei.
• Ein besonderes Highlight ist der PKW-Aufzug mit Doppelparker, der nicht nur die Unterbringung von Fahrzeugen erleichtert, sondern auch eine Ladestation für Elektrofahrzeuge bereitstellt.

Das in 2020 erbaute Gebäude repräsentiert einen soliden Massivbau und erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 55, was eine nachhaltige und ressourcenschonende Wohnweise ermöglicht.
Diese Dreizimmerwohnung vereint luxuriöses Wohnen mit innovativen Technologien und energieeffizientem Design – eine ideale Wahl für anspruchsvolle Mieter, die höchste Standards schätzen und ab sofort einziehen möchten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.666,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Rheinfelden, einer Stadt im äußersten Südwesten Deutschlands, im Bundesland Baden-Württemberg. Diese malerische Stadt erstreckt sich entlang des Rheins und ist durch die historische Rheinbrücke eng mit der schweizerischen Stadt Rheinfelden verbunden.

Die geografische Lage von Rheinfelden ist äußerst attraktiv. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Schwarzwaldes bietet die Stadt eine gelungene Mischung aus urbaner Lebensqualität und natürlicher Schönheit. Die Nähe zum Rhein prägt nicht nur das Stadtbild, sondern schafft auch ein angenehmes Freizeitambiente mit zahlreichen Spazierwegen entlang des Flusses.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, wobei die Autobahn A98 eine schnelle Anbindung in Richtung Basel und die umliegenden Städte gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Bewohner von Rheinfelden von einem effizienten Netz an Bus- und Bahnverbindungen profitieren.

Die naheliegende historische Altstadt von Rheinfelden zeichnet sich durch charmante Gassen, traditionelle Fachwerkhäuser und historische Sehenswürdigkeiten aus, darunter das beeindruckende Schloss Beuggen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen tragen zum vielfältigen Angebot der Stadt bei und sind fußläufig erreichbar. Die nächste Grundschule (Goetheschule Grundschule) ist etwa 800 Meter entfernt.

Die Lage von Rheinfelden ist durch ihre grenzüberschreitende Nähe zur Schweiz besonders geprägt und bietet den Bewohnern eine internationale Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich Rheinfelden als ein attraktiver Wohnort, der die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur kombiniert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rheinfelden, Hebelstrassen (circa 42 Meter)
Bahnhof | Rheinfelden (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 25.01.2021
Gültig bis: 2031-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: U313S9RK