Frei werdende 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und KFZ-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese optimal geschnittene, frei werdende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im schönen Hamburger Stadtteil Rahlstedt in einer ruhigen und beschaulichen Straße. Sie liegt im 1. Stock in einer gut gepflegten Wohnanlage, die 1974 massiv errichtet wurde.

Die insgesamt 85,15m² Wohnfläche verteilen sich äußerst praktikabel auf 3 Zimmer und eine Wohndiele mit kuscheligem Elektrokaminofen und machen diese Wohnung vor Allem auch für Familien attraktiv. Die Aufteilung der Räume gestaltet sich dabei wie folgt:

- einladender Dielenbereich (früher als Esszimmer genutzt, heute Lesebereich mit Kamin)
- lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Loggia
- modernisiertes Duschbad
- separates WC
- praktischer Abstellraum
- großzügiges Schlafzimmer
- helles Kinderzimmer bzw. Home Office (heute Esszimmer)
- Küche mit Einbauküche
- gemütliche Loggia

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit ihrem modernen und großzügigen Grundriss.

Die vom gemütlichen Wohn-/Esszimmer betretbare Loggia bietet einen ruhigen und sonnigen Ort zur Erholung mit einem schönen Blick in den Garten und sogar Platz für einen Strandkorb.

Das Duschbad, das bereits modernisiert wurde bietet dank seiner Badmöbel und dem modernen Waschtisch ausreichend Stauflächen und auf Wunsch könnte dort auch eine Waschmaschine angeschlossen werden.

Das separate WC wurde äußerst modern gestaltet und wird auch Sie begeistern.

Die praktische Abstellkammer offeriert ausreichend Stau- und Lagerflächen. Auch für Ihre Garderobe und Schuhe.

Die großzügige Diele kann prima als 4. Raum genutzt werden. Denkbar wäre als Esszimmer oder auch Home Office. Heute fungiert diese als Kuschelecke zum Lesen, Ausruhen und Entspannen. Ein elektrisch betriebener Kaminofen sorgt für die entsprechende Stimmung und auf Wunsch auch für Wärme.

Über das Treppenhaus gelangt man entspannt in den privaten Kellerraum, der ausreichend Stellflächen bietet, sowie in die Waschküche mit Münzwaschmaschine und -trockner, den Fahrradabstellbereich und den gemeinschaftlich genutzten Trockenkeller.

Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem benachbarten Parkplatz rundet dieses Angebot ab.

Alles in Allem bekommt man hier eine wundervolle Wohnung, in der man sich selbst als Familie pudelwohl fühlen kann und die kaum Wünsche offenlässt.

Da wir die Wohnung ohne Miet- und Pachtverhältnisse frei übergeben werden, können Sie sofort selbst einziehen.

# Ausstattung
Größe:
85,15m² verteilt auf 3 Zimmer plus Wohndiele mit idealer Raumaufteilung

Lage:
1. Stock, prima zu Fuß zu erreichen (kein Fahrstuhl)

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Außenrollläden:
nur an der Tür zur Loggia (Balkon)

Heizung:
Ölzentralheizung von 2006 mit Warmwasser über Durchlauferhitzer

Küche:
gut ausgestattete Einbauküche mit hellen Fronten mit E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube nach Draußen und Kühlschrank + Essplatz für 2 Personen

Bad:
charmant gefliestes Duschbad mit hellen Sanitärobjekten

WC:
separater Raum mit Waschbecken und Toilette, modern gestaltet

Balkon/Loggia:
mit Westausrichtung und Gartenblick

Parken:
eigener PKW-Stellplatz neben dem Haus (Stellplatz- Nr.13, Block M )

Lagerzwecke:
eigener, trockener Kellerraum vorhanden (Keller-Nr. 10 )

Extras:
Einbauküche, Loggia, Kellerraum, PKW-Stellplatz

Gemeinschaftseinrichtungen:
Waschküche, Fahrradkeller und Trockenkeller

Geeignet für:
den Selbstnutzer oder als lukrative Kapitalanlage für das eigene Immobilienportfolio

Übergabe:
die Übergabe erfolgt frei von Miet- und Pachtverhältnissen

Komfort:
Um alle Belange kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung und eine Hausmeisterin

Übergabe:
Die Übergabe der geräumten Wohnung kann nach Absprache stattfinden, so dass Sie alsbald selbst einziehen können.

monatliches Hausgeld:
€377,- inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Rahlstedt im Nord-Osten Hamburgs, dessen Wohngegenden vorwiegend von gepflegten Mehrfamilien- und Reihenhäusern geprägt sind. Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr, die von Bäumen gesäumt ist.

In einem Umkreis von ca. 1km finden sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar mehrere Discounter, ein Edeka, ein REWE und eine Metro, sowie eine Apotheke und vieles mehr. Auch ein zweimal wöchentlich stattfindender Markt mit frischen Produkten aus der Region ist gut erreichbar. Des Weiteren laden in der Umgebung des Berner U-Bahnhof zahlreiche Cafés und Restaurants zum entspannten Verweilen und Schlemmen ein. Insgesamt ist es hier problemlos möglich alle üblichen Bedürfnisse des Alltags zu decken, ohne weite Wege auf sich nehmen zu müssen.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich eine Kita, eine Grundschule mit dazugehöriger Stadtteilschule und ein Gymnasium, was diese Lage auch für eine Familie mit Kind sehr attraktiv macht. Alle Bildungseinrichtungen sowie ein Spielplatz sind also problemlos auch fußläufig zu erreichen.

Die Bewohner des Gebiets können sich zudem über eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Hamburger ÖPNV freuen. Sowohl die nahegelegene Bushaltestelle (ca. 400m), als auch die U1-Station Berne, ermöglichen es die Hamburger Innenstadt (ca. 30 min), aber auch andere Stadtteile schnell und komfortabel zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Stapelfeld (A1) ist 7km entfernt und bindet Rahlstedt an den überregionalen Verkehr an.

Sie werden sehen, hier wohnt mal ideal.

# Sonstiges
Ob allein, zu zweit oder mit Familie, hier sind Sie gut aufgehoben. Die Wohnung bietet ausreichend Platz und kann selbst bezogen werden, da wir sie bei Übergabe ohne Mieter frei übergeben werden. Der Grundriss wird auch Sie begeistern.

Bitte überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist eine der größten überregionalen Maklergesellschaften für privates Wohneigentum in Deutschland und blickt auf eine mehr als 40jährige Erfolgsgeschichte zurück.

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie uns einfach an.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.04.2018
Gültig bis: 2028-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41020110-055570