3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Misburg-Nord

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 84 m² und zwei Balkone.

Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf den größeren, westlich ausgerichteten Balkon liegt direkt gegenüber der Küche.

Die Einbauküche verbleibt mit Ausnahme des Kühlschrankes in der Wohnung.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Büro mit dem kleineren, nördlich ausgerichteten Balkon liegen im hinteren Teil der Wohnung.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer nahezu ebenerdigen Dusche, Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Alle Balkone des Hauses sind im Winter 2023 erneuert worden.

Die Wohnung wird mit zwei Kellerräumen verkauft. In einem davon befindet sich Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradkeller und ein Trockenboden zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 484 Euro inkl. Heizkosten und enthält die Instandhaltungsrücklage und einen Betrag zur Abzahlung der neuen Balkone.

Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.

# Ausstattung
- 2 Balkone
- 2 Kellerräume
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche + Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Fahrradkeller
- Trockenboden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung lieg im Stadtteil Misburg-Nord. Misburg ist ein Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt Hannover. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und Kindergärten bietet Misburg auch vielseitige Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Misburger Bad. Der Mittellandkanal und der Misburger Wald laden Naturliebhaber zum Spazieren ein. Misburg ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle (Bus 124) ist von der Wohnung in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Zur Stadtbahnlinie 7 sind es ca. 810 m. Meyers Garten ist etwa 900 m entfernt. Der Messeschnellweg und das wichtige Autobahnkreuz der A2/A7 sind schnell mit dem Auto zu erreichen. Das Schulzentrum Misburg deckt die Schulformen Grundschule, Realschule und Gymnasium ab.

# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898347-53 )

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.01.2021
Gültig bis: 2031-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010107-101949