3-Zimmer-Wohnung/Häuschen mit Außenbereich in Köln und Umgebung

Hallo Zusammen,

mein Freund (39) und ich (36) sind auf der Suche nach einer 3-4 Zimmer Wohnung/Häuschen in Köln und Umgebung (+.- 50 Km), min. 75-80 qm groß, mit Garten oder Außenbereich.

Wir würden gerne hier im Veedel bleiben, also gerne in EHRENFELD und NEUEHRENFELD (aber auch Bickendorf, Ossendorf oder Nippes würde es tun).
Wir können uns auch was etwas Außerhalb des Trubels vorstellen (Dünnwald, Dellbrück, etc.) , wenn die Nähe zum Grünen stimmt. Auch Rund um Köln wäre denkbar (Hürth, Brühl, Merten, usw.), wenn mit Garten, Ruhe und Platz.

Altbau wäre natürlich klasse aber da sind wir anpassungsfähig wenn der Rest stimmt :).
Eine Souterrain-Wohnung kommt für uns leider nicht in Frage, denn wir brauchen Licht!

Die Wohnung sollte nicht mehr als 1400 Euro Warm kosten (inkl. einer realistischen Anpassung der Heizkosten!).

Ruhe ist ein zentrales Kriterium:
Wir suchen eine Wohnung, in der man die Fenster aufmachen kann ohne im Verkehr zu ersticken, ungestört im Homeoffice arbeiten und am Wochenende auch mal ausschlafen kann.
Also gerne eine Wohnung nach Hinten raus, im Innenhof, auf keinen Fall hellhörig.
Keine Wohnung in einem Studenten-Partyhaus oder mit kleinen Kindern und auch nicht an großen und viel befahrenen Straßen/Schienen.

Auch ein Kauf käme für uns in Frage.

Wir freuen uns über jeden Hinweis.

Viele Grüße,
Simona