3-Zimmer-Neubauwohnung DG mit Balkon - 6 Wohneinheiten in schöner, ruhiger Lage in Altenfurt
562.800 €
- Wohnfläche 84 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Nürnberg präsentiert sich ein exklusives 6-Familienhaus, das urbanes Wohnen in vollendeter Form bietet. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet gemütlich zwischen anderen Wohngebäuden, genießt dieses Objekt eine privilegierte Position abseits direkter Verkehrswege, was den Bewohnern ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die zentrale Lage nahe der Innenstadt, umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragenden Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A6 und A9 einen schnellen Zugang zu überregionalen Zielen ermöglicht. Trotz der zentralen Verkehrsanbindung garantiert die vollständige Siedlung rundum und eine zusätzliche Schallschutzmauer an den Autobahnen absolute Ruhe und ungestörte Abendstunden.
Das Haus erstreckt sich über insgesamt 520 Quadratmeter Wohnfläche und vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise, errichtet nach dem energieeffizienten KfW 55 Standard. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Zahlungsweise, die nach der Bauträgerverordnung geregelt ist, sodass die Zahlungen entsprechend des Baufortschritts erfolgen und somit die Fertigstellung des Projekts maximale Sicherheit bietet. Die architektonische Planung stammt von einem renommierten Architekten aus Neumarkt, der das Objekt mit einem klaren und zeitgemäßen Design konzipiert hat.
Die Wohnung im Dachgeschoß mit ihren hohen Decken, gekennzeichnet als Wohnungsnummer 5 links, bietet mit ihren satten 84 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer und Bad mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Das Bad ist mit einer Wanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet, wobei die Möglichkeit besteht, die Wanne zugunsten einer größeren Dusche wegzulassen. Die Küche, ganz im Stil moderner Neubauten, fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein und bietet dank individueller Planungsmöglichkeiten – ob mit einer Kochinsel, in L-Form oder nach anderen persönlichen Vorstellungen – die perfekte Grundlage, um den zentralen Lebensraum des Hauses ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten. Der südgelegene Balkon mit herrlicher Aussicht rundet das Ganze ab und bietet Ihnen schöne Sommerabende im freien.
Die Fertigstellung des Objekts ist für August 2024 geplant, und die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Dabei besteht noch die Möglichkeit, in Absprache mit dem Bauträger individuelle Wünsche bezüglich der Bodengestaltung und der Fliesen auszuwählen und das Interieur nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein extra Mülltonnenhaus, ein übergroßer Fahrstuhl, der auch Platz für Fahrräder bietet, sowie pro Einheit ein großzügiger Keller tragen zum Komfort bei. Für die Bewohner stehen Waschmaschinenanschlüsse im Keller bereit, optional auch in der Wohnung. Ein Fahrradraum und ein Hauswirtschaftsraum im Keller ergänzen das Angebot.
Die Option, den Bodenbelag auszuwählen, die halbhoch gefliesten Bäder und die bis zur Decke gefliesten Duschen runden das hochwertige Ausstattungsprofil dieses Objekts ab. Für jeden Stellplatz wird ein zusätzlicher Betrag von 15.000 € erhoben, der die Exklusivität und den hohen Standard des Wohnens in dieser Top-Lage unterstreicht.
Die exzellente Lage dieses Neubauprojekts darf nicht unerwähnt bleiben: Schulen, Arztpraxen, öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und einfach zu erreichen, während die Autobahn in nur fünf Minuten erreichbar ist. Somit sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Leben erfüllt.
Die einzelnen Exposés der freien Wohneinheiten erhalten Sie nach Anfrage von uns.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
# Lagebeschreibung
Altenfurt, ein charmanter Stadtteil im Südosten Nürnbergs, zeichnet sich durch seine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen aus. Diese attraktive Kombination macht Altenfurt zu einem begehrten Wohnort für alle, die die Nähe zur Nürnberger Innenstadt schätzen, ohne dabei auf die Ruhe und Grünflächen eines Vororts verzichten zu wollen. Immobilien in Altenfurt profitieren von dieser einzigartigen Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Senioren anspricht.
Die Immobilienlandschaft in Altenfurt ist vielfältig und bietet ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten, von gepflegten Einfamilienhäusern über moderne Mehrfamilienhäuser bis hin zu attraktiven Eigentumswohnungen. Die durchdachte Infrastruktur des Stadtteils mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Bewohnern, das Zentrum Nürnbergs schnell und bequem zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A6 und A9 verstärkt zudem die Attraktivität Altenfurts für Pendler, die in der Region arbeiten oder regelmäßig andere Städte besuchen.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Altenfurt eine ausgezeichnete Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind umfangreich vorhanden und leicht zugänglich. Grüne Oasen und Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Lorenzer Reichswald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bieten einen willkommenen Ausgleich zum städtischen Leben.
Die Gemeinschaft in Altenfurt ist lebendig und vielfältig. Zahlreiche Vereine und soziale Einrichtungen fördern das Miteinander und bieten Plattformen für kulturellen Austausch und gemeinsame Aktivitäten. Dies stärkt den Zusammenhalt im Stadtteil und macht Altenfurt zu einem Ort, an dem sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen.
Zusammenfassend ist Altenfurt ein Stadtteil, der mit seiner ausgewogenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen, seiner strategisch günstigen Lage und der hohen Lebensqualität ein attraktives Umfeld für Immobiliensuchende und Anleger bietet. Ob als langfristiger Wohnsitz oder als Investitionsmöglichkeit – Immobilien in Altenfurt stehen für eine solide Wahl in einem lebenswerten Stadtteil Nürnbergs.
# Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 15.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 07.02.2024
Gültig bis: 06.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 546#8nLwGu
Rechtliche Angaben
Impressum
Rupprecht & Kappl GmbH
Hutweg 6
92711 Parkstein
Tel: 0151 – 14358645 und 0151 – 29103730
Email: info@rk-immobilienmakler.de
Internet: www.rk-immobilienmakler.de
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Thomas Kappl, Andreas Rupprecht
Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d.OPf.
Registernummer: HRB 4455
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: folgt
Verantwortlich gemäß § 55 RStV:
Thomas Kappl, Andreas Rupprecht
Hutweg 6
92711 Parkstein
Deutschland
Haftungsausschluss
1. Inhalt des Onlineangebotes
Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
2. Verweise und Links
Bei direkten oder indirekten Verweisen auf fremde Webseiten („Hyperlinks“), die außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem der Autor von den Inhalten Kenntnis hat und es ihm technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern. Der Autor erklärt hiermit ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt der Linksetzung keine illegalen Inhalte auf den zu verlinkenden Seiten erkennbar waren. Auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung, die Inhalte oder die Urheberschaft der verlinkten/verknüpften Seiten hat der Autor keinerlei Einfluss. Deshalb distanziert er sich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten /verknüpften Seiten, die nach der Linksetzung verändert wurden. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links und Verweise sowie für Fremdeinträge in vom Autor eingerichteten Gästebüchern, Diskussionsforen, Linkverzeichnissen, Mailinglisten und in allen anderen Formen von Datenbanken, auf deren Inhalt externe Schreibzugriffe möglich sind. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welche verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist.
3. Urheber- und Kennzeichenrecht
Der Autor ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Bilder, Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, von ihm selbst erstellte Bilder, Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!
Das Copyright für veröffentlichte, vom Autor selbst erstellte Objekte bleibt allein beim Autor der Seiten. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors nicht gestattet.
4. Datenschutz
Sofern innerhalb des Internetangebotes die Möglichkeit zur Eingabe persönlicher oder geschäftlicher Daten (Emailadressen, Namen, Anschriften) besteht, so erfolgt die Preisgabe dieser Daten seitens des Nutzers auf ausdrücklich freiwilliger Basis. Die Inanspruchnahme und Bezahlung aller angebotenen Dienste ist – soweit technisch möglich und zumutbar – auch ohne Angabe solcher Daten bzw. unter Angabe anonymisierter Daten oder eines Pseudonyms gestattet. Die Nutzung der im Rahmen des Impressums oder vergleichbarer Angaben veröffentlichten Kontaktdaten wie Postanschriften, Telefon- und Faxnummern sowie Emailadressen durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderten Informationen ist nicht gestattet. Rechtliche Schritte gegen die Versender von sogenannten Spam-Mails bei Verstössen gegen dieses Verbot sind ausdrücklich vorbehalten.
5. Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Dieser Haftungsausschluss ist als Teil des Internetangebotes zu betrachten, von dem aus auf diese Seite verwiesen wurde. Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
Bildnachweise
Bildnummer 540198256, © Antoha713 – shutterstock.com
Bildnummer 162170159, © romakoma – shutterstock.com
Bildnummer 166852532, © wantanddo – shutterstock.com
Bildnummer 227547832, © Scanrail1 – shutterstock.com
Bildnummer 245476081, © canadastock – shutterstock.com