3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Kamin & viel Eleganz!
1.600 €
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Wohnungstyp Maisonette
- Verfügbar ab Mai 2024
- Nebenkosten 230 €
- Warmmiete 1.830 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 4.800 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste WC
- Aufzug
- Keller
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Wohnung bietet ein beeindruckendes Wohnkonzept mit großzügigen und vielseitigen Räumen.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einem einladenden Kamin, der Gemütlichkeit und Wärme verspricht. Bodentiefe Fenster sorgen für eine Fülle an natürlichem Licht und bieten einen herrlichen Blick auf den umliegenden Bereich.
Die Küche dieser Wohnung ist ein Ort, an dem Funktion und Stil harmonisch zusammenkommen. Sie ist voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, die darauf warten, Ihre kulinarischen Kreationen zum Leben zu erwecken. Die zeitlosen Farben verleihen der Küche ein elegantes und raffiniertes Erscheinungsbild, das sich mühelos in jede moderne Ästhetik einfügt.
Das Gäste-WC mit einem spielerischen Aussehen verleiht dem Raum eine einzigartige Persönlichkeit. Von auffälligen Fliesen bis hin zu verspielten Accessoires wird das Gäste-WC zu einem Ort, der jeden Besucher mit einem Lächeln begrüßt.
Ein Balkon erstreckt sich vom Wohnbereich aus und lädt dazu ein, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Es ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen oder Freunde und Familie zu empfangen.
Das Schlafzimmer im oberen Geschoss ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und einen ruhigen Schlaf.
Ein zusätzliches Zimmer, das entweder als Kinder-, als Ankleide oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann, bietet Flexibilität und verfügt über ein Podest, das beispielsweise Platz für ein Bett oder eine Liegewiese bietet.
Im oberen Geschoss befindet sich ebenfalls das Badezimmer, das mit einer luxuriösen Kombination aus Wanne und Dusche ausgestattet ist.
Diese Maisonette-Wohnung verfügt über eine charmante Wendeltreppe, die die beiden Etagen miteinander verbindet und dem Raum eine besondere Note verleiht.
Die Wohnung ist ein wahres Schmuckstück und wird Sie begeistern!
Zusammensetzung der Miete:
Kaltmiete 1.600,- EUR + Nebenkosten 230,- EUR = Gesamtmiete 1.830,- EUR
Zusätzlich: Es besteht die Möglichkeit, einen TG-Stellplatz ganz in der Nähe für zzgl.
60,- EUR mtl. anzumieten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- oberste Etage
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
# Lagebeschreibung
St. Jobst ist in der Tat eine angenehme Wohngegend, die viele Annehmlichkeiten bietet.
Von zauberhaften Spaziergängen z.B. am Wöhrder See entlang bis hin zu abwechslungsreicher Gastronomie und einer freundlichen Nachbarschaftsatmosphäre gibt es viele Gründe, warum Menschen gerne dort leben.
Die Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt; die S-Bahn-Haltestelle nur 6 Minuten.
Mit dem Auto gelangen Sie bequem auf die B 14 oder in wenigen Minuten auf die A3. Auch hier: Kurze Wege § viel Komfort!
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, der Tiergarten Nürnberg, viel Grün - die Lage spricht für sich.
# Sonstiges
Sehr geehrte Mietinteressenten, bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage leider nicht jede Anfrage einzeln beantworten können. Anfragen mit persönlichen Angaben (Wie viele Personen einziehen wollen, Haustiere vorhanden, Berufstätigkeit etc.) werden bevorzugt bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.11.2017
Gültig bis: 2027-11-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011295
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Nürnberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089/74648-0, Telefax 089/74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Lorenzer Strasse 2
PLZ/Ort: D-90402 Nürnberg
Telefon: 0911/230-0
Fax: 0911/230-4755
E-Mail: immocenter@sparkasse-nuernberg.de
Homepage: www.sparkasse-nuernberg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
