3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garage im Topzustand in 24159 Kiel

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage der Stadtteile Pries/Friedrichsort erwartet Sie diese Immobilie im 1.OG einer
gepflegten Wohnanlage. Vom mittig gelegenen großzügigen Flur sind das Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC zu begehen. Im Maisonettebereich befinden sich das Masterbad und zwei weitere
Zimmer. Maler - und Bodenbelagsarbeiten, Bad und Gäste-WC wurden 2023 modernisiert und
zeitlos gestaltet. Die Fenster wurden 2017 ausgetauscht. Die Küche bietet Platz für einen separaten Essplatz. Vom großzügigen und mit modernen Venylboden in Parkettoptik ausgelegten Wohnzimmer (ca. 22 m²) hat man Zugang auf den Südwest ausgerichteten Balkon (4 m²). Die Nutzfläche
(ca. 15 m² als Bodenraum genehmigt) ist über das Schlafzimmer zu erreichen. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer im Maisonettebereich (10m²). Der Kellerraum von
16 m² besitzt einen Waschmaschinenanschluss. Die zugehörige Garage mit Stromanschluss
vervollständigt dieses interessante Immobilienangebot.

# Ausstattung
- massive Bauweise
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Gaszentralheizung aus 2017 mit zentraler Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2017
- Einbauküche mit Essplatz und diversen Elektrogeräten
- hell gefliestes Duschbad aus 2023
- Gäste-WC aus 2023
- Wohnräume in Parketoptik (Venylbodenbelag) ausgelegt
- Fliesen in den Bädern, Flur und Küche
- großer Südwest-Balkon
- sehr großer Kellerraum (16 m²) mit Waschmaschinenanschluss im Sondereigentum
- Gemeinschaftsräume
- Garage im Sondereigentum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Pries befindet sich jenseits des Nord-Ostsee-Kanals am nördlichen Kieler Stadtrand und grenzt unmittelbar an den Stadtteil Friedrichsort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen inkl. Gymnasium etc. sind bequem zu erreichen. Auch zahlreiche Sportvereine, der Schilkseer Segelhafen und der Golfclub "Uhlenhorst" sind in der näheren Umgebung gelegen. In die Kieler Innenstadt gelangt man schnell mit dem Auto (ca. 10 Minuten) oder dem Bus. Die weißen Ostseestrände von Schilksee und Falkenstein sind mit dem Rad nur wenige Minuten entfernt.

# Sonstiges
Im monatlich zu zahlenden Hausgeld (338,00 Euro) ist eine Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung
(163,61 Euro) sowie eine Rücklagenzuführung (42,00 Euro) enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 29-8790CS