3-Zimmer-Gartenwohnung in Passau-Grubweg mit EBK, Tageslichtbad, Kaminofen und Sonnenterrasse

# Objektbeschreibung
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Instandhaltungen wurden gewissenhaft durchgeführt.
Auf Ihr Urteil über die praktische Raumaufteilung sind wir gespannt. Von der zentralen Diele aus haben Sie Zugang zu den Wohn- und Schlafräumen sowie zum ansprechenden Bad und extra WC. Die zentrale Diele dient als Verteiler und Garderobe zugleich. Der offene Wohn.-/ Koch.- /Essbereich hat mit ca. 28.70 m² eine komfortable Größe und bietet Platz für einen großen Esstisch. Vom Wohnzimmer und vom Kinderzimmer aus haben Sie
Zugang zur gemütlichen Sonnenterrasse bzw. zum Privatgarten. Die moderne Ausstattung der Böden und Bäder wird Ihnen gefallen. Vom Eigentümer wurde eine neue Einbauküche in der Wohnung verbaut. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in den Abendstunden.

# Ausstattung
Flur 9,40 m², Wohnen/Essen 28,70 m², Küche mit Fenster 8,03 m², WC mit Abzug: 2,42 m², Tageslichtbad 6,80 m², Kinderzimmer 17,43 m², Schlafzimmer 13,57 m², Terrasse 14.10 m² /2 = 7,05 m².

Die Wohnfläche beträgt ca. 93,40 m² - 3 % Putz (2,80 m²) = 90,60 m².

Ausstattungsdetails:

- Tageslichtbad + extra WC
- ca. 14 m² große Sonnenterrasse
- Privatgarten / Sondernutzungsrecht
- Offene Küche
- Kellerabteil auf der gleichen Wohnebene
- Erneuerung der Fenster und Balkontüren (Kunststoff)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

# Lagebeschreibung
Passau Stadtteil Grubweg: Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage am Ende einer Siedlungsstraße (Sackgasse!) ohne jeden Durchgangsverkehr. Bei der näheren Umgebung handelt es sich um reine Wohnbebauung, überwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. In wenigen Spazierminuten erreichen Sie herrliche Wanderwege.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Mehrere Haltestellen des öffentlichen Stadtbusses (Buslinien 1 + 2), der in 30 Minuten Rhythmus in die Innenstadt fährt, (10 Minuten zur Stadtmitte) sind fußläufig erreichbar. Ein Discounter (Edeka Schwaiberger) mit Vollsortiment, ein großer Getränkemarkt, eine alteingesessene Bäckerei, Apotheke, Ärzte etc. sind nur wenige 100 Metern von der Wohnung entfernt. In nächster Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und viele weitere öffentliche Einrichtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 2 km
Fernbahnhof 3,1 km
Autobahn 7,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 4 km
Hauptschule 0,6 km

# Sonstiges
Die Wohnung kann ab dem 01.06.2024 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche, der Kaminofen sowie ein Kellerabteil und der Garten

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 2011
Energieeffizienzklasse: D
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Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
880,00 € netto
270,00 € ZH/NK
+ 40,00 € Duplexgarage
1.190,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M3091