3-Zimmer-ETW in Kitzingen! Super Grundriss, Sonnenbalkon, Lift, ruhig gelegen und dennoch Stadtnähe.

# Objektbeschreibung
Die erste Eigentumswohnung kann eine stabile Grundlage für zukünftigen Wachstum und finanzielle Sicherheit bieten. Wenn Sie genau so etwas suchen, sind Sie hier richtig. Aber lassen wir die Wohnung einfach mal für sich selbst sprechen.Ich bin eine helle 3-Zimmer Eigentumswohnung mit potenzial zu guter Wohnqualität. Ich befinde mich im 1. Obergeschoss in einer ruhigen Lage. Ich wurde im Jahr 1972 massiv und solide gebaut und besitze bereits eine Fassadendämmung. Wie Sie auf den folgenden Grundriss sehen können, habe ich einen gut durchdachten Schnitt, besitze 2,50 m Raumhöhe und habe viel Fensterfläche zur jeweiligen Raumgröße. Ich biete Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 76,69 m² an. Darunter fällt zum Beispiel der Essbereich mit rund 23 m² Wohnfläche, einer praktisch geschnittenen Einbauküche mit ca. 9,55m² Wohnfläche sowie ein großes Schlafzimmer mit rund 15 m² Wohnfläche und einem Kinderzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte mit ca. 7,26m² Wohnfläche. Auch ein Badezimmer mit Badewanne, separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum kann ich Ihnen anbieten. Ein kleines Highlight ist mein sonniger Balkon mit ca. 5,65 m² in Südausrichtung zum Entspannen und gemütliches Beisammensein. Damit Sie keine schweren Einkaufstüten tragen müssen besitze ich einen Lift der direkt zu meinem Eingangsbereich führt. Wenn Sie also nach einer attraktiven Wohnung in Kitzingen suchen und bisher keine gefunden haben, dann sollten Sie mal bei mir reinschauen. Sie werden feststellen, dass meine hier vorzufindende Kombination aus großzügiger Wohnraumfläche mit guter Raumaufteilung in ruhiger Lage nur sehr selten zu finden ist. Ich freue mich daher auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich nur wenige Minuten entfernt zur Innenstadt von Kitzingen, einem attraktiven Mittelzentrum im fränkischen Weinland mit rund 21.000 Einwohnern und sehr guter Arbeitsmarktsituation und Infrastruktur. Zudem ist Kitzingen nur rund 15-20 Minuten von Würzburg entfernt. Am Rande der Metropolregion Nürnberg gelegen zeichnet sich Kitzingen durch seine hohe Lebensqualität und sein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot aus. Auch die Infrastruktur mit der Nähe zu Würzburg und die nahen Autobahnanbindungen machen den Ort sehr attraktiv. In Kitzingen werden Sie die ruhige Lage des Areals zu schätzen lernen und, dass die Stadt alles bietet, was ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, ein breites Angebot an Fachgeschäften und Handwerkern, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und ein sehr gutes Bildungsangebot von Kindergärten bis Gymnasium.Kurze Wege:- Diverse Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung- ca. 1,5 km bis zum Bahnhof Kitzingen- weniger als 3 km zu diversen SchulenPerfekte Anbindung- 4 km / 4 Min. bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)- 8 km / 10 Min. bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)- 17 km / 15 Min. bis Würzburg Innenstadt und den Universitätskliniken - 90 km / 1 h 15 Min. bis zum Flughafen Nürnberg

# Sonstiges
Ibrahim Ayaz

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 187.9 kWh(m²*a)

Anbieter-Objekt-ID: RX-KN-283