3-Zimmer Erdgeschosswohnung in einem 4-Familienhaus mit Garten und Stellplatz / Fernwärme

# Objektbeschreibung
Im bevorzugten Wohngebiet "Parkviertel" in Ludwigslust und in unmittelbarer sowie fußläufiger Entfernung der Dinge des täglichen Bedarfs, befindet sich die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (links) in einem 4-Familienhaus in einer Wohnanlage mit insgesamt 5 Vierfamilienhäusern.

Im Parkviertel und angrenzend gibt es eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Kinderspielsplätze, Altersheime sowie Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dinge des täglichen Bedarfs können direkt (zu Fuß) "an der Ecke nebenan" eingekauft werden.

Das Verkaufsobjekt selbst liegt über den Grünflächen der angrenzenden Naturflächen und lässt einen freien Blick über den eigenen Garten über diese zu.

Die Wohnung hat auf insgesamt 92 m² Wohnfläche Platz für eine Diele, die Küche, ein Bad mit Duschwanne, 2 Schlafzimmer und einen Abstellraum.

Der Anteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 85,6/1.665 (Miteigentumsanteile). Es handelt sich um eine so genannte Mehrhausanlage im Wohnungseigentumsrecht mit einer Gesamtgröße von ca. 5.570 m².

Jeder Wohnung ist ein Stellplatz (für einen Aufpreis von 5.000 EUR) zugeordnet. Der außenliegende Abstellraum ist anteilig nutzbar.

Die Erwärmung erfolgt kostengünstig über ein Fernwärmenetz.

Eine geordnete Hausverwaltung ist für alle Beteiligten zuverlässig gesichert, was ein Invest auch aus verschiedenen Regionen heraus attraktiv macht.

Grundstücksfläche: ca. 285 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigslust, eine charmante Kreisstadt im Herzen von Mecklenburg-Vorpommern, bietet eine attraktive Mischung aus historischer Eleganz und moderner Lebensqualität, ideal für Immobilieninvestitionen. Umgeben von üppigen Wäldern und malerischen Seen, zeichnet sich die Stadt durch ihre idyllische Lage aus.

Das prächtige Ludwigsluster Schloss mit seinem ausgedehnten Park im Barockstil bildet das kulturelle Zentrum und unterstreicht den historischen Charme der Stadt.

Die gut entwickelte Infrastruktur mit Anbindung an größere Städte wie Schwerin und Hamburg macht Ludwigslust attraktiv für Pendler und Familien. Die wachsende lokale Wirtschaft, unterstützt durch eine Vielzahl von kleinen und mittelständischen Unternehmen, bietet Stabilität und Potenzial für langfristiges Wachstum.

Insgesamt ist Ludwigslust ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen, der eine hohe Lebensqualität und ein stabiles Wirtschaftsumfeld in einer landschaftlich reizvollen Umgebung bietet.

# Sonstiges
Die Wohnung kann nach Absprache frei geräumt übergeben werden.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6 % sowie die Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Das Grundstück wird hypotekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.

Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 105,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.10.2018
Gültig bis: 07.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Anbieter-Objekt-ID: A2279