- Wohnfläche 60 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Hochparterre
- Baujahr 1960
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 227 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Altbau
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Die Wohnung ist ruhig gelegen und hell. Sie befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 3 Stockwerken und 9 Parteien in fußläufiger Nähe zur Innenstadt. Die Küche, das Wohnzimmer mit dem geräumige Balkon und ein Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet.
Die dazu gehörige Garage hat einen eigenen Grundbucheintrag und kann optional erworben werden.
Die Wohnung ist seit ca. 3 Jahren gut vermietet. Die Mieter sind über den geplanten Verkauf informiert. Sie würden dort wohnen bleiben und sind bei Eigenbedarf auch bereit auszuziehen.
Ein geräumiger gemauerter Keller mit Fenster, Wasser- und Stromanschluß kann als Hobbyraum genutzt werden. Da der Keller direkt unter der Wohnung liegt ist die Gastherme für die Gasetagenheizung dort installiert und lässt mehr Platz in der Wohnung. Auch für eine zukünftige Heizanlage bietet der Keller genügend räumliche Möglichkeiten. Auf dem Dachboden und im Garten gibt es Patz, die Wäsche zu trocknen. Zudem ist ein eigenes Dachbodenabteil vorhanden.
Die Wohnung wurde Mitte bis Ende der 90iger Jahre saniert (neue Elektrik und Wasserleitungen, Kunststofffenster und Vollholztüren , Erneuerung des Badezimmers, Parkett ). 2021 wurden die Badezimmerkeramik sowie die Armaturen erneuert.
In den nächsten Jahren steht die Erneuerung der Heizung und evtl. der Einbauküche an. Weitere Investitionen sind nicht erforderlich.
Das Haus ist gepflegt und wurde regelmäßig instand gehalten. Ca. 2015 wurden die Balkone erneuert (außer Bodenplatte). Im Juli 2024 wird die gesamte Fassade gedämmt. Die Kosten dafür werden fast ausschließlich aus den Rücklagen finanziert.
Gerne können Sie die Wohnung nach telefonischer Terminvereinbarung besichtigen.
