3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in schöner Ortslage

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1976. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild und ermöglicht ein komfortables Wohnambiente.

Teilweise Modernisierungen, z.B. ein neues Badezimmer, Austausch des Heizungsbrenners, nachträglich eingebaute elektrische Rollläden sowie ein neuer Bodenbelag auf der Terrasse erfolgten bereits in den letzten Jahren. In weiten Teilen befindet sich die Ausstattung im und am Objekt jedoch noch in baujahrstypischem Erscheinungsbild.

Raumaufteilung:
Im Eingangsbereich der Diele gibt es bereits den freien Blick in den großzügig gestalteten Wohnbereich. Sowohl Wohnzimmer als auch Esszimmer sind offen gestaltet und bestimmen das Raumgefühl dieser Wohnung. Die praktische Küche ist separat und schließbar. Ein Balkon befindet sich am Esszimmer zur Straßenseite, der zweite Balkon ist dem Wohnzimmer zugeordnet und zur Gartenseite ausgerichtet.

Im getrennten Schlaftrakt verbindet ein kleiner Flur die beiden Schlafräume und das modernisierte Badezimmer mit Tageslicht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage mit direktem Zugang in den Keller.

Das Objekt wird bezugsfrei übergeben.

# Ausstattung
- massive Bauweise
- Fassade mit Klinker
- Satteldach mit Ziegel
- Stahlbetondecken
- Treppen in Stahlbeton mit Steinbelag
- Doppelverglaste Holzfenster
- Rollläden, teilweise elektrisch und mit Zeitschaltuhr
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster aus ca. 2010
- 2 Balkone, großer Balkon mit neuem Bodenbelag
- Markise
- Abstellraum am Balkon
- Garage im Haus mit elektr. Torantrieb
- direkter Zugang aus der Garage in den Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In schöner und ruhiger Hanglage oberhalb des Ortszentrums gelegen.

Die Nahversorgung vor Ort ist durch Bäcker-, Metzger- und Gastronomiebetriebe gewährleistet. Im Nachbarort Breinig (ca. 4 km) können Sie auf das vollständige Infrastrukturangebot mit diversen Supermärkten, Arztpraxen und Fachgeschäften zurückgreifen.

Eine Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs liegt fußläufig vom Haus entfernt.

Der Standort Zweifall zeichnet sich einerseits durch eine günstige Verkehrsanbindung an die A4 (ca. 15 min. bis zum Anschluss Aachen-Brand) sowie andererseits durch die schnelle Erreichbarkeit der Freizeit- und Erholungseinrichtungen des Nationalparks Eifel aus.

# Sonstiges
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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 118.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC1189