3-Zimmer Eigentumswohnung in Oberasbach in ruhiger Lage mit Balkon und Blick ins Grüne!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in Oberasbach, die im Jahr 1967 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Diese verteilen sich auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Gäste-WC und 1 Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten. Der große Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und rundet das Gesamtbild ab. Zusätzlich kann auch der Fahrradkeller und der Waschkeller genutzt werden, eine Garage direkt vor dem Haus gehört auch dazu. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, zeitnah einzuziehen.

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# Ausstattung
1 Garage, Balkon, Waschkeller, Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Oberasbach ist die zweitgrößte Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und hat rund 18.000 Einwohner. Die Stadtteile Altenberg, Kreutles, Neumühle, Oberasbach, Rehdorf und Unterasbach waren ehemals eigenständige Dörfer, die idyllisch rund um die grüne Mitte des Asbachgrundes und am Naturschutzgebiet Hainberg liegen. Auch als sie schließlich zu einer Gemeinde zusammengefasst wurden, bewahrten sich die einzelnen Ortsteile ihre Besonderheiten. Durch diese spezielle Struktur ist in Oberasbach noch immer eine familiäre Atmosphäre zu spüren. Hier kennt man seine Nachbarn! Seit 1993 entstand der neue Ortsteil Linder Siedlung, und 1994 wurde Oberasbach zur Stadt erhoben. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg und die gute Verkehrsanbindung durch die Rothenburger Straße sowie den direkten S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg machen Oberasbach besonders für Pendler zu einem perfekten Wohnort im Grünen. Auch junge Familien und Senioren schätzen die gute Infrastruktur und das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt mit dem lebendigen Vereinsleben.

# Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-12-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5463