3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt in begehrter Lage im lebendigen, hannoverschen Stadtteil Vahrenwald. Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in der 5. und letzten Etage. Keine Sorge, es gibt einen Aufzug. Lichtdurchflutet ist bezugnehmend auf die Wohnung genau die richtige Bezeichnung. Alle Räume verfügen über tollen Lichteinfall durch die großen, doppeltverglasten Fenster.
Es stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, welche ideal als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer/Büro geeignet sind. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. In dem großzügigen, weiß gefliesten Badezimmer findet eine Badewannendusche ihren Platz. Die gesamten Zimmer sind mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Dieses Immobilienangebot wird durch einen geräumigen Kellerraum sowie einen optional zu erwerbenden Stellplatz im Hinterhof für 15.000 € abgerundet.

# Ausstattung
- Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung
- Zentrale Lage
- Fahrstuhl
- Laminat in allen Räumen
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewannendusche
- Doppeltverglaste Fenster
- Lichtdurchflutete Räume
- Geräumiger Kellerraum
- Stellplatz 15.000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Courtageteilung und beträgt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Vahrenwald-List stellt mit ca. 68.000 Einwohnern den bevölkerungsreichsten Bezirk in der Landeshauptstadt Hannover. Der Stadtteil Vahrenwald schließt sich im Westen an den Stadtteil List an. Mitten durch ihn führt eine der größten hannoverschen Verkehrsachsen, die Vahrenwalder Straße. An der Straße liegt auch der Vahrenwalder Platz, der das Zentrum des Stadtteils bildet. Etwas weiter nördlich befinden sich das Freizeitheim Vahrenwald, das Vahrenwalder Bad und die evangelisch-lutherische Vahrenwalder Kirche.

Den hohen Wohn- und Arbeitswert bilden die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und auch die zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Hinzu kommen Bildungs-, Kultur- und andere öffentliche Einrichtungen wie Universitäten, Schulen und KiTas, die ebenfalls fußläufig oder schnell mit der U-Bahn erreichbar sind.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 99.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.07.2022
Gültig bis: 25.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 134276212#yLbG1