3-Zimmer barrierefrei - Kapitalanleger aufgepasst!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im neuen Bargteheider Wohnquartier „To’n Schüttenhoff“. Das moderne Ensemble besteht aus fünf einzelnen Wohngebäuden, die die Bedürfnisse in den unterschiedlichen Lebenssituationen widerspiegeln. Von der Singlewohnung über das familiengerechte Reihenhaus bis hin zu großzügigen Penthouse-Wohnungen. So vielfältig wie das Leben.
Das Gebäude A ist mit 32 Wohnungen das größte Gebäude im Quartier und wird über 4 Etagen verfügen. Die Wohnung A2 liegt im Erdgeschoss und bietet Ihnen ca. 77,8 m² Wohnfläche und ca. 77 m² Gartenfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum Wintergarten mit südwestlicher Ausrichtung. Der Wintergarten besteht aus verschiebbaren Glaselementen, die Ihnen ein behagliches Raumgefühl geben und in der kalten Jahreszeit einen zusätzlichen Schutz bieten. Ein großer Abstellraum schließt direkt an die offene Küche an. Große, überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in der Wohnung und einen fließenden Übergang zum Garten.
Unter dem Gebäude A erstreckt sich eine große Tiefgarage mit 39 Pkw-Stellplätzen und je einem verschließbaren Kellerabteil pro Wohnung. Manche Abteile sind direkt vom dazugehörigen Pkw-Stellplatz begehbar. Auch barrierefreie Stellplätze stehen zur Verfügung. Dieser Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Der Kauf erfolgt courtagefrei, da Sie direkt vom Bauträger die Wohnung erwerben.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 404.500,00 Kaufpreis Wohnung, € 7.500,00 Kaufpreis Außenstellplatz, € 412.000,00 Gesamtkaufpreis

Wir stellen Ihnen hier die Wohnung A2 im Gebäude A vor, die als Kapitalanlage genutzt werden kann. Der Kauf dieser Wohnung erfolgt courtagefrei.

Fertigstellung voraussichtlich Ende 2024.

Nähere Informationen zu unserem Bauvorhaben To´n Schüttenhoff finden Sie auch auf unserer Homepage: https://www.gibbesch.de/schuettenhoff/
Lassen Sie sich den 360 Grad Rundgang nicht entgehen!

# Ausstattung
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Die Ausstattung der Wohnungen ist geprägt durch einen modernen und zeitgemäßen Stil. Hochwertige Materialien für Wand- und Bodenbeläge tragen zu einem gemütlichen Ambiente bei. Verschaffen Sie sich einen Überblick über einige der wesentlichen Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:
■ Aufzug von Tiefgarage bis Staffelgeschoss
■ Fußbodenheizung
■ Design-Vinylboden
■ Sanitärobjekte namhafter Hersteller
■ Stilvoll ausgewählte Armaturen
■ Flache Duschtassen
■ Handtuchheizkörper in den Bädern
■ Großformatige Wand- und Bodenfliesen
■ Weißlack-Innentüren
■ KfW-Effizienzhaus
■ Abluftsystem mit Frischluftzufuhr
■ 3-fach verglaste Fenster aus Kunststoff
■ Elektrische Außenrollläden
■ Balkone zur Straßenseite erhalten verschiebbare Glaselemente (Wintergarten)
■ Anschluss für TV, Telefon und Internet (Bandbreite bis 1 Gbit/s möglich)
■ Videogegensprechanlage
■ Zusätzliche Kellerabstellräume vorgesehen
■ Ladepunkte E-Mobilität möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ca. Ende 2024
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 5.199,23 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

# Lagebeschreibung
Stormarns „lebendige Stadt“, zwischen den Hansestädten Lübeck und Hamburg gelegen, bietet ihren knapp 17 00 Einwohnern einen angenehmen Alltag mit kurzen Wegen: Vom neuen Wohnquartier „To’n Schüttenhoff“ erreichen ie in nur etwa 350 Metern den nächsten Lebensmittelgeschäft, eine Apotheke, die Kirche oder den Bäcker und Friseur. Und nach rund 600 Metern flanieren Sie schon durchs Zentrum der Stadt mit weiteren Geschäften, Restaurants, Ärzten, Fitnessstudios, dem Bahnhof und dem beliebten Wochenmarkt. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu längeren Ausflügen ein. Schulen, das Freibad und Einrichtungen des kulturellen Lebens und des Breitensports runden das Angebot ab. Leben Sie! Mitten in Stormarn.

# Sonstiges
Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben.
Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-10-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6180_1