3-Zi.-ETW * 2 Loggien * ruhige Lage (Sackgasse) * herrlicher Weitblick

Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumsanlage. In dem Eingang „Zwickauer Straße 18“ befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten. Ihre Wohnung hat rd. 95 m² und bietet Ihnen einen modernen Grundriss mit separater Küche und einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Eine funktionelle Einbauküche mit separatem, großem Kühlschrank (Kühl-/Gefrierkombination) ist selbstverständlich im Kaufpreis inklusive. Das Highlight Ihrer neuen Wohnung sind die beiden Loggien, die vom Wohn-/Essbereich zugänglich sind. Die Loggia in Nordausrichtung gelegen hat eine Nutzfläche von ca. 5,37 m². Diese wurde nachträglich mit einer Verglasung ausgestattet (Wintergartencharakter), so dass Sie hier auch an regnerischen und kalten Tagen wettergeschützt verweilen können. Die Loggia nach Süden gelegen hat eine Nutzfläche von ca. 14,61 m² und bietet Ihnen die perfekte Sonnenterrasse. Als Sonnenschutz wurden mehrere Markisen montiert. Im hinteren Bereich der Wohnung, durch eine Tür bzw. zweiten Flur abgegrenzt und mit Einbauschränken versehen, erreichen Sie die beiden geräumigen Schlafräume, das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Beide Nassbereiche wurden 2009/2010 modernisiert.

Im Zuge einer möglichen Modernisierung bietet Ihnen der Grundriss der Wohnung flexible Möglichkeiten wie beispielsweise die Öffnung der Küche zum Wohn-/Esszimmer, um noch mehr Freiraum und Offenheit zu schaffen.

Erwähnenswert ist Ihr PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie Ihr separater Kellerraum (Sondereigentum) im Untergeschoss des Hauses. Der Dachboden dient als Wäsche- und Trockenboden.

**ERBBAURECHT**

Laufzeit Erbbaurecht: 75 Jahre (17.09.1981)

Restlaufzeit Erbbaurecht: 32 Jahre (16.09.2056)

**PREISE**

Kaufpreis: 145.000,00 €

Provision       

Die Courtage i. H. v. 2,38 % inkl. MwSt. ist nach Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

**ZUSTAND**

Baujahr: 1981 (gemäß Energieausweis)

Objektzustand: Gepflegt

Qualität der Ausstattung: Normal

**ENERGIEBILANZ**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gültig bis 24.09.2028

Endenergiebedarf: 97,00 kWh/(m²\*a)

Effizienz Klasse: C

**WOHNUNGSABGABEN**

Hausgeld (2023): 207,00 €/mtl.

Erbbauzins (aktuell): 365,94 €/p.a.

Erbbauzins (Neu): 610,00 €/p.a.

Instandhaltungsrücklage: rd. 137.000,00 € (31.12.2023)

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich in Randlage im Stadtteil Wolfsburg-Westhagen. Die Wohnlage ist als ruhig, familienfreundlich und wohnbaulich zu beschreiben und bietet Ihnen außerdem eine grüne Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, eine Tankstelle, mehrere Spiel- und Bolzplätze befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls fußläufig - in wenigen Minuten erreichbar - und bringt Sie bequem über zwei Buslinien ins Stadtzentrum.