3 Reihenhäuser - Bungalow + EFH + MFH - Lagerflächen
749.000 €
- Wohnfläche 578 m²
- Zimmer 25
- Schlafzimmer 8
- Badezimmer 6
- Grundstücksfläche 2.720 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1959
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der Kaufpreis bezieht sich auf das komplette Objekt wie nachstehend beschrieben, inklusive Grundstück (Fl.-Nr. 1121)
Bestehend aus:
• 2-geschossigem Bungalow mit 300 m², z. Z. vermietet,
• Zwischenbau 70 m² (Lagerraum, z. Z. vermietet)
• 2-geschossigem Einfamilienhaus 150 m², z. Z. vermietet, wird am 31. Juli frei
• 3-geschossigem Mietshaus:
EG: 109 m² (Büro-, Lagerflächen z. Z. nicht vermietet)
1. OG: 180 m² (Büro-, Lagerflächen z. Z. nicht vermietet)
2. OG: Mietwohnung 72 m², z. Z. vermietet,
Mietwohnung 56 m², z. Z. nicht vermietet.
• still gelegter Schreinerei mit ca. 700 m²
• Garagen (auch für hohe Trasporter geeignet)
Vermietbare Fläche: 1637 m²
Der Bungalow wurde 1969 angebaut.
Die Schreinerei, und die Wohngebäude wurden ab 1955 - 1959 nach und nach erbaut.
Alle Wohngebäude sind voll unterkellert und können als Stauraum oder Garagen genutzt werden.
Mieteinnahmen:
Derzeit sind nicht alle Räume bzw. Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen (warm) liegen momentan bei ca. 2700.- Euro.
Wenn alles vermietet ist, sind Mieteinnahmen i. H. von ca. 7000.- Euro möglich.
Es könnten noch 4 Wohnungen zw. ca. 50 u. 100 qm geschaffen werden, dann liegen die Mieteinnahmen entsprechend höher.
Ausstattung:
Einbauküchen sind im Bungalow, Mietwohnungen 2. OG Mehrfamilienhaus und im Einfamilienhaus vom Eigentümer installiert.
Ausführliche Beschreibung der Ausstattung einzelner Wohneinheiten bei konkretem Interesse.
Die noch vorhandene Ausstattung der Schreinerei (Maschinen, Werkzeuge, Materialien, Holzbestände, Blockware, Furniere, Zettlmeyer Radlader ZL 1000 usw...) ist im Kaufpreis enthalten.
Lage:
Das Objekt befindet sich im niederbayerischen Fürstenstein zentral im Dreieck von Passau - Vilshofen - Freyung/Grafenau.
In dieser Region (Passauer und Freyunger Land) herrscht eine starke Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges:
2006 wurde ein neuer Heizkessel an die Zentralheizung angeschlossen. Das gesamte Objekt wäre auch über eine Späneheizung beheizbar.
Alle Wohneinheiten haben einen eigenen Heizkreislauf mit Zähleruhr an der Verteilung.
2010 wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut.
Mit dem Objekt können die bestehenden Mietverträge mitübernommen werden.
Es sind 3 Bedarfs-Energieausweise für die Wohngebäude vorhandenen.
