3 Immobilien zum Preis von 1: Historisches Stadthaus mit Nebengebäuden + Scheune und Gartenfläche in Leutenberg am Thüringenwald

# Objektbeschreibung
Leben und Wohnen am Fuße der historischen Friedensburg

Willkommen in diesem einzigartigen Wohnhaus über drei Etagen, das in der malerischen Altstadt von Leutenberg im Thüringer Wald liegt. Diese historische Immobilie im Westviertel der Stadt, am Fuße der Veste "Friedensburg," verbindet die reiche Kulturgeschichte des 18. Jahrhunderts mit dem pulsierenden Leben einer lebendigen Gemeinde.

Das Stadthaus selbst wurde im 19. Jahrhundert auf den Fundamenten früherer Wohnhäuser errichtet, nachdem die Altstadt um 1800 einem verheerenden Großbrand zum Opfer gefallen war. Auf den drei Etagen dieses charmanten Hauses finden Sie großzügig gestaltete Räume und sogar eine kleine Handwerkswerkstatt, die die Geschichte dieses Ortes widerspiegeln. Darüber hinaus gehört zu diesem Anwesen eine Lagerscheune im Stadtscheunenviertel sowie ein Garten entlang des Flusses "Sormitz," der sich perfekt zur Selbstversorgung eignet. Hier können Sie das Stadtleben auf die typische Art und Weise des 19. und 20. Jahrhunderts neu erleben.

Dieses Wohngrundstück ist von zwei Straßenseiten zugänglich und vollständig bebaut, erfordert jedoch erhebliche Baumaßnahmen und Sanierungsarbeiten, um es wieder bewohnbar zu machen. Dies bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu verwirklichen. Diese Immobilie ist ideal für eine große Familie oder mehrere Generationen geeignet, die die Vorzüge des Lebens in einer charmanten Kleinstadt Deutschlands schätzen und gleichzeitig erschwinglichen Wohnraum suchen.

Hier finden Sie die idealen Voraussetzungen für ein aktives Familienleben, geprägt von Partnerschaft und Unternehmungslust, umgeben von Kindern und Freunden. Eine klare Lebensvision und Bodenständigkeit sind hierbei von Vorteil, um dieses Objekt optimal zu nutzen und Ihre Zukunft in vollen Zügen zu genießen.

# Ausstattung
Wohnhaus
- Baujahr aus ca. 1800
- Fassaden originale Verputzung
- Holzdoppeltglasfenster + Kastenfenster
- 3 Etagen KG/ EG/ OG /DG
- Teilunterkellert
- Innenliegende Holztreppe ins Obergeschoss
- Hauselektrohausanschluss aus 2000 / nicht in Betrieb
- Hausverkabelung und Zählerschrank müssen erneuert werden
- überwiegend originale Holzkastentüren
- Ziegelsteineindeckung aus ca. 1998 mit Kupferrinnen und Dachflächenfenstern
- keine Heizmedien vorhanden
- keine Schornsteinzug mehr vorhanden
- öffentlicher Kanalanschluss/ Trinkwasser müssen erneuert werden
- Verfügbarkeit DSL /Telefonanschluss mit 250 Mbit/s Down - 40 Mbit/s Up

Erdgeschoss
- 3,5 + 2 Zimmer
- 1 separates WC
- Fliesen und Dielen Fussböden
- Wandflächen in Kalkfarben, Tapetenbespannung und Holzvertäfelung

Obergeschoss
- 4 Zimmer = Wohn- u. Schlafräume + Küche
- 1x tageslicht Bad
- PVC + Dielen Fussböden
- Wandflächen in Kalkfarben, Tapetenbespannung und Holzvertäfelung

Dachgeschoss
- 2x Bodenkammern / Trockenboden
- Dachflächen wie auch Boden ohne Isolierung
- Ausbaubares Dachgeschoss
- Verbindungen zwischen Haupt - und Nebengebäude

Kellergeschoss
- Nebengebäude mit Zugang zur Hof
- separater Werkstattraum
- Betonboden
- Versorgungsanschlusse

- Dacherneuert
- 7-10 Jahr leer
- Keinen Medienangemeldet
- Scheune im Scheuen - Quartier 1. links
- keinen Heizungsanlage vorhanden

- Erbengemeinschaft mit Erbschein

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: baufällig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. 19%

Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Harmonisch eingebettet in die historische Altstadt von Leutenberg, liegt dieses Wohnhaus. Seine leichte Südhanglage am Fuße der Veste und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Grundstücks alles Ganzes machen es zu einem wahren Schatz. Da die Objekte alle nur 5 Gehminuten von einander entfernt liegen, was ein Höchstmaß an Bequemlichkeit garantiert.

Leutenberg, im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und im malerischen Schiefergebirge des Thüringer Waldes gelegen, bietet eine ideale Verbindung zwischen Stadt und Land. Die Hauptstraße bietet eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B90, die Ihnen Zugang zum Städtedreieck Saalfeld-Rudolstadt-Bad Blankenburg (ca. 15 Minuten entfernt) sowie zur Autobahn A9 in die andere Richtung (ca. 30 Minuten entfernt) ermöglicht.

Dies schafft die perfekte Balance zwischen dem Landleben und einer schnellen Anbindung an die Metropolen über die Autobahn. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 10 km
Gymnasium 12 km
Autobahn 40 km
Zentrum 0 km

# Sonstiges
Die ausgezeichneten Grundrisse sind in der Maßhaltigkeit und Wohnflächenberechnung ohne Gewähr und unter Vorbehalt zu betrachten und müssen vor Ort geprüft werden

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 144