3-Familienhaus mit einer freien Wohneinheit zu verkaufen
550.000 €
- Wohnfläche 223,11 m²
- Zimmer 9
- Grundstücksfläche 824 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1981
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1950 mit Anbau von 1981 und Erweiterung von 1990 liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Bönningstedt auf einem Gesamtgrundstück von 824 m².
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 223,11 m². Durch spätere An- und Umbauten sind die Wohnungen in Bausubstanz und Ausstattung unterschiedlich. Jede der drei Wohnungen verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine eigene Zufahrt, der Außenbereich wird von den Mietern in Absprache genutzt. Weitere Details finden Sie unter Ausstattung.
Zwei Einheiten sind unbefristet vermietet, die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wird frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung übergeben.
Derzeit wird für die beiden vermieteten Einheiten eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 17.400,00 Euro erzielt.
# Ausstattung
EG/OG rechts / Wohnung 1, 3 Zimmer mit 87,60 m², monatliche Kaltmiete 750,00:
- Gäste WC
- Einbauküche, Standort Heizungsanlage
- Gasheizung aus 2021
- Wohnzimmer L-förmig mit Essbereich, Laminat und Deckenvertäfelung
- alte Mahagoni-Holzfenster mit Kippvorrichtung
- Zugang zum Kriechkeller
- kleine Galerie Laminat
- Schlafzimmer mit Laminatboden, Holz vertäfelte Dachschräge, separater Ankleidebereich
- Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Kinderzimmer mit Teppich auf beschädigtem Laminat
- Holzbalkendecken
- Spitzbachboden mit Einschubtreppe, ohne Dämmung
- Außenbereichsnutzung vor dem Haus, Stellplatzmöglichkeit, Gartennutzung im hinteren Bereich
- Werkzeugschuppen und Gerätehaus im Garten
EG links / Wohnung 2, 3 Zimmer mit 66,70 m²/ monatliche Kaltmiete 700,00 €:
- gemeinsamer Eingangsbereich mit Wohnung 3
- Duschbad, innenliegend ohne Fenster, mit Belüftung und Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer mit Parkettboden und Außenzugang zur Terrasse,
- Kinderzimmer mit Teppichboden und Außenrollladen
- Einbauküche ca 7 Jahre alt, mit Ceranfeld, Backofen , Gefrierkombination, Geschirrspüler
- Gegensprechanlage
- Mahagoni-Holzfenster
- Gasheizung aus 2015
- Gartenanteil
- 1 Stellplatz vor dem Haus
- gemeinsamer Außenschuppen mit Wohnung 3
OG Wohnung 3 mit 3 Zimmern, 68,81 m², Leerstand:
- Duschbad komplett gefliest, mit Fußbodenheizung
- Küche, weiß gefliest mit Speisekammer, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank
- zwei Schlafzimmer mit Teppich, kleine Abseite
- Kleiderschrank in einem Schlafzimmer gehört zur Ausstattung
- Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Zimmertür aus Glas
- Mahagoni-Holzfenster
- überall Außenrollläden
- gedämmte Zwischendecke zum Spitzboden , Zugang durch Einschubtreppe
- kleiner Abstellraum mit Heizungs- und Waschmaschinenanschluss
- Gasheizung aus 2019
- Gegensprechanlage
- Betondecke
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Grundstücksfläche: ca. 824 m²
Vermietbare Fläche: ca. 223,11 m²
# Lagebeschreibung
Vor den Toren Hamburgs!
Die Immobilie liegt unmittelbar vor den Toren Hamburgs in ruhiger und sehr begehrter Lage von Bönningstedt.
Bönningstedt ist eine kleine Gemeinde mit knapp 4.500 Einwohnern und bietet den perfekten Ausgleich zur Großstadt. Im Ortskern befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Banken und eine Apotheke. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergärten, Turn- und Sporthalle befinden sich im Ort.
Die direkte Anbindung an die AKN, die Hamburg und Neumünster miteinander verbindet, bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Auch die schnelle Erreichbarkeit der A7 sowie des Flughafens (in ca.15 Minuten) ist für viele Pendler ideal.
# Sonstiges
In der Wohneinheit 1, im Erdgeschoss- rechts, ist im Wohnzimmerbereich der Außenwand zeitweise aufsteigende Feuchtigkeit ersichtlich. Aufgrund der zwei Gebäudeteile unterschiedlichen Baujahrs liegen zwei Energieausweise vor.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-21
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VI-Nr.3211
Rechtliche Angaben
VB Immobilien GmbH
Königstraße 17
25335 Elmshorn
Tel.: 04121-299 333
Fax: 04121 - 299 251
post@immo-volksbank.de
www.immo-volksbank.de
Datenschutzbeauftragter: Malte Gütschow
HGB Hanseatische Gesellschaft für Beauftragtenwesen eG
Hammerbrookstr. 63 - 65, 20097 Hamburg
Tel: +49 40 66 999 65 - 0
Fax: +49 40 66 999 65 - 18
E-Mail: hgb@hgb-hamburg.de
Web: www.hgb-hamburg.de
Verantwortlich im Sinne des Pressegesetzes
Dennis Borchert
borchert@immo-volksbank.de
Sitz: Elmshorn
Amtsgericht: Pinneberg HRB 1503
Geschäftsführer: Andreas Jeske, Uwe Augustin
Umsatzsteuer ID Nr.: DE 18 295 10135
Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die VB Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, diese finden Sie hier: https://ec.europa.eu/consumers/odr