3 FAMILIENHAUS MIT ca. 130 m² HALLE UND BÜROS, 5 PKW GARAGEN IN ZENTRALSTER LAGE
980.000 €
- Wohnfläche 203 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 688 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1946
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das vermietete 3 Familienwohnhaus mit Garten und kleiner Halle mit Büros befindet sich auf einem ca. 688 m² großen Grundstück in einer ruhigeren Seitenstraße der Südweststadt in hervorragender Stadtlage und teil sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 130 m² Nutzfläche. Kleine Halle mit Rolltor, Büroräume, Teeküche und Sanitäranlagen.
Obergeschoss rechts: ca. 88 m² Wohnfläche mit großer Loggia, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer sowie der Flur.
Obergeschoss links: ca. 56 m² Wohnfläche mit Loggia, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer sowie der Flur.
Obergeschoss links: ca. 60 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer sowie der Flur.
Obergeschoss rechts: unausgebaut. Wird als Lagerraum genutzt.
Im Außenbereich haben Sie einen recht großen Garten mit Freisitz für die schönen Sommerabende sowie 5 Pkw Garagen, welche sehr begehrt sind.
Nunmehr sind wir am Ende unseres Rundgangs durch das 3 Familienwohnhaus mit Halle und Büros. Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
# Ausstattung
Das vermietete 3 Familienhaus in sehr guter Lage auf großem Grundstück mit kleiner Halle und Büroräumen sowie 5 Pkw Garagen bietet Ihnen:
# Massivbauweise
# ca. 203 m² Wohnfläche plus ca. 130 m² Halle/Büros
# OG rechts: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 82 m² + 6 m² (halbe Loggia) Wohnfläche
# OG links: 2 Zimmer Wohnung mit ca. 53 m² + 3 m² (Halbe Loggia) Wohnfläche
# DG links: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
# DG rechts: unausgebaut
# alle 3 Wohnungen haben Tageslicht-Badezimmer
# im Haus liegt Kabel BW (jetzt Vodafone)
# Öl-Zentralheizung (Buderus)
# ab 2024 Fernwärme möglich
# mehrere Kellerräume
# Mieteinnahmen: ca. 3.000,-- p.m.
# 5 Pkw Einzelgaragen
# Bezug: alle 3 Wohnungen und die Halle/Büros sind gut vermietet
# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Käuferprovision: Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zu erheben.
Grundstücksfläche: ca. 688 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
# Lagebeschreibung
Karlsruhe - Südweststadt
Dieses sehr interessante Familienhaus befindet sich in der Südweststadt, mit das beliebteste Quartier in Karlsruhe.
Perfekte Lage für Fahrradfahrer um in kürzester Zeit Restaurants, Clubs, Bistros, Kinos, Lebensmitteleinkäufe, Ärzte, Schulen, Banken und vieles mehr zu erreichen.
Die zentrale Lage des Hauses und die gute Erreichbarkeit der Karlsruher City eröffnen Ihnen das gesamte kulturelle, soziale und gastronomische Angebot der Stadt.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der Südtangente und auf der Autobahn A8 und A5. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist rund 200 Meter entfernt. Zum Hauptbahnhof sind es nur wenige Minuten.
# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem sehr interessanten Familienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: H395
Rechtliche Angaben
Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Ortsstrasse 40
76228 Karlsruhe
Telefon: 0721 - 48 39 6 39
Telefax: 0721 - 48 39 6 43
E-Mail: INFO@IMMO-NIPPEL.DE
Rechtliche Angaben
Handelsregisternummer: HRB Nr. 108493
USt-IdNr.: DE34413/61854
Registergericht: Amtsgericht Mannheim
Gesetzlicher Vertreter: Herr Peer Nippel
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde durch die Stadt Karlsruhe erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde nach §34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Lammstrasse 13-17
76133 Karlsruhe
Bemerkungen:
Die Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH hat eine Betriebshaftpflicht-/ eine Vermögensschadenhaftpflicht-/ sowie eine Vertrauensschadenversicherung.
Wir sind Mitglied im Immobilien Verband Deutschland (IVD).
Wir sind Mitglied im Dachverband der Europäischen Makler (European Association of Real Estate Professions CEPI-CEI).
Wir sind Mitglied im Internationaler Verband der Immobilienberufe (FIACCI).
Wir verweisen auf die Standes- und Wettbewerbsregeln des IVD.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/ finden.
Fotos
Andreas Stephany
Webmaster
ADVA communication GmbH
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