3 Familienhaus in ruhiger Lage sucht neuen Eigentümer

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie aus den 70-ger Jahren ist ein echter Hingucker! Sie verfügt über drei Wohnungen und einen schönen, gepflegten Garten - und das im beliebten Stadtteil Altenmünster.

Die 2-Zimmer-Untergeschosswohnung wurde ca. 2021 vollständig renoviert, es wurden 3-Fach verglaste Fenster eingebaut.
Zur Wohnung gehören eine Terrasse sowie ein weiterer Freisitz, der in den Garten führt.

Der Zustand der Erdgeschosswohnung ist dem Alter entsprechend. Hier wurde in der EBK der Backofen sowie das Kochfeld erneuert. Zur Wohnung gehören 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss als auch ein separates WC. Im Flurbereich befindet sich ein Einbauschrank.
Als Bodenbelag wurde hier ein stilvoller Natursteinboden, Laminat, PVC, Fließen und Terrakottaboden gewählt, die Fenster wurden bereits auf 3-Fach verglaste Fenster erneuert.

Der Zustand der 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ebenfalls im Stil der 70ger Jahre. Sie ist aufgeteilt in einen großen Wohn- Essbereich, einer Küche, einem Badezimmer und zwei Schlafräumen.
Die Fenster im Obergeschoss sind neu.

Eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze und ein Gartenhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Das Grundstück ist eingezäunt.
Die Außenanlage ist einfach gestaltet und in einem ordentlich gepflegten Zustand.

# Ausstattung
- gepflegter Garten
- zwei Außenstellplätze
- Doppelgarage
- Gartenhaus
- 3-Fach verglaste Fenster
- Erneuerung des Daches im Jahr 2020

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 724 m²

# Lagebeschreibung
Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen.
Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung.
Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren.
Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad.
Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.

# Sonstiges
Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Im Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen.
Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft.
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2018-02-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1045