3,5-Zimmer-Wohnung in Rheinfelden Zentrum, mit 2 Balkonen, Lift, Tiefgarage, Fahrradraum in 1. OG!

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003 mit 14 Wohneinheiten in Rheinfelden und liegt sehr zentral. Vom Eingang aus betritt man in einen geräumigen Flur mit einem großen Einbauschrank und einem Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich sowie zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine große Loggia von 7,32 qm ist, sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und eines der Schlafzimmer hat zusätzlich einen privaten Balkon, mit 6,20 qm. Der Boden in alle Räumen ist mit Laminat ausgelegt. Die Fenster sind zweifach verglast und mit Rollläden mit Handkurbelbedingung ausgestattet. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie Fahrradkeller und Wasch-Trockenraum. Der Zugang zur Garage ist über einen Autoaufzug möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 17.05.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,52 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Dreiländereck liegt die familienfreundliche Stadt Rheinfelden.
Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze.

Mit zahlreichen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten und anderen wichtigen Institutionen wie Schulen, Kindergärten und Ärzten ist alles geboten und schnell zu erreichen.

Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 25 Min. und Freiburg in etwa 60 Min. erreicht werden kann.

-Nächstgelegene Anschlüsse:

Airport Basel: 15 Km
Autobahnauffahrt: 2.3 Km
Bahnhof: 380 m
Bus: 41 m
Tram: 10.8 Km

Supermarkt, Hieber s Frische Center:207 m
Supermarkt, REWE: 364 m

# Sonstiges
Objekt Nummer MG-2024-638

Straße Friedrichsplatz 7,7a
Ort 79618 Rheinfelden

Grundstück 1690 qm
Immobilie Art Eigentumswohnung
Anzahl Etagen 4
Etage 1. OG und die Wohnung steht frei

Baujahr 2003
Wohnfläche 94,76 qm
Fahrradstellplatz vor dem Eingang und im TG
Fahrradraum in TG

Hausgeld 271,- Euro (davon 75,32,-
Euro Rücklage Anteil- 195,68 NK)
Rücklage 130.000,- Euro
Heizung Gas
Energieverbrauch 81 kWh
Ausweis gültig bis 17.10.2028

Kaufpreis 319.000,- Euro
TG-Stellplatz 20.000,- Euro
Gesamtpreis 339.000,- Euro

Kaufnebenkosten ca. 1,5 % Notarkosten
5 % Grunderwerbsteuer,
3,57 % (inkl. MwSt.) Maklerprovision

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MG-2024-638