3,5-Zimmer-Whg in Erolzheim

# Objektbeschreibung
Wohnen im Herzen von Erolzheim!

Die schöne 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Erolzheim besticht mit ihrem funktionellen Grundriss. Die Eigentumswohnung aus dem Jahre 1992 befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit dreizehn Wohneinheiten.

Die Wohnfläche über 77,92 m² teilt sich in ein freundliches, helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Terrasse, einer Küche, sowie zwei geräumigen Schlafzimmern. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, separaten Duschkabine, einem WC und Waschbecken ausgestattet. Der praktische Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Der Wohnung ist ein eigenes Carport zugeteilt, welchen Sie für 14.000 € erwerben können.
Zudem befinden sich im Nebengebäude die Gemeinschaftsräume mit dem Fahrradraum und einem separaten Trockenraum.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Es befindet sich Feuchtigkeit im Wohnbereich sowie der Küche.
In den letzten Jahren wurden ausreichend Rücklagen gebildet.

Wir konnten Sie von dieser Wohnung begeistern? Dann freuen wir uns auf den Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenstellplatz
- Dusche & Badewanne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Einige wichtige Daten in Kurzform:
> Mit rund 3.367 Einwohner eine Gemeinde mit hoher Lebens- und Wohnqualität
> Im Regionalplan Donau-Iller aufgrund der vorhandenen Infrastruktureinrichtungen als Unterzentrum ausgewiesen.
> Optimale Verkehrsanbindung zur A 7 (Hamburg-Füssen)
> Günstige Wohnbauflächen, Gewerbe- und Industrieflächen
> Intakte Landschaft mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten - individuell und in den Vereinen
> Arztpraxen, Realschule, Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Autohaus, Steuerkanzlei vor Ort

Die lebendige und aufgeschlossene Gemeinde kann auf eine über 970-jährige Geschichte zurückblicken. Noch heute zutreffend ist ihre Beschreibung in der im Jahre 1862 gedruckten "Geschichte des Illertals" in der aufgeführt ist: "Da, wo das Illertal am breitesten, am fruchtbarsten und schönsten ist, liegt der sehr alte Ort Erolzheim, in neuester Zeit Marktflecken, freundlich an der sanft ansteigenden Anhöhe. Schloss und Kirche liegen auf dem nahen, etwas höher stehenden Hügel und ein angenehmer, leicht zu besteigender Fußpfad führt auf den herrlichen Kapellenberg, wo in alter grauer Zeit die Burg der Edlen von Erolzheim des Berges Spitze krönte."
Entnommen von der Homepage der Gemeinde Erolzheim

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.09.2017
Gültig bis: 2027-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1213