3,5 Zimmer Loft-Wohnung mit Dachterrasse in ruhiger und dennoch zentraler Lage
549.000 €
- Wohnfläche 93 m²
- Zimmer 3,5
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1999
- Hausgeld 390 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die extravagant geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung in loftartigem Stil befindet sich in einer ruhigen, kleinen Wohnanlage.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1999 in energetischer Massivziegelbauweise auf einem ca. 1.500m² großen Grundstück gebaut.
Die Wohnung besticht durch Ihren smarten Grundriss, der blickgeschützten Dachterrasse sowie dem vorgelagerten Wintergarten.
Sie betreten die Wohnung über die Diele, welche ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Ebenso finden Sie hier eine separate Abstellkammer, welche sich ideal als Speisekammer oder als für einen Schuhschrank eignet.
Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des 2. Obergeschosses.
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit einem großen Dachflächenfenster liegt zu Ihrer linken Seite. Direkt angrenzend an das Schlafzimmer
befindet sich das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ist ausgestattet mit modernem Sanitärmobiliar.
Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich das Arbeitszimmer, welches über die asymmetrische Treppe Zugang zur Galerie schafft.
Hier bieten sich Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob als Gästezimmer, TV-Zimmer, Lesezimmer oder zusätzlichen Wohnbereich.
Diese Ebene gestalten Sie, auch dank der vielen Fenster, die einen hellen Lichteinfall garantieren, ganz nach Ihren Wünschen.
Das angrenzende Wohn-/Esszimmer mit seinem ca. 34m² bietet viel Platz für eine große Couch und einen Esstisch, welcher nahe an der angrenzenden Küche und dem Zugang zum Wintergarten zu finden sein kann.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Über den angrenzenden Wintergarten gelangen Sie auf Ihre blickgeschützte Dachterrasse mit seiner hervorragenden Süd-Westausrichtung.
Ebenfalls zum Angebot gehören Ihr eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Das Haus verfügt ebenso über einen Gemeinschaftswaschkeller, indem jede Partei ihren eigenen Waschmaschinen- sowie Trocknerstellplatz hat.
Genießen Sie Ihren Feierabend mit einem Glas Rotwein auf Ihrer Dachterrasse!
# Ausstattung
- Ca. 93,3 m2 Wohnfläche
- Ca. 26,7 m2 Nutzfläche
- Baujahr 1999
- Massiv Ziegelbau (Vollwärmeschutz)
- Hohe Dichte der Wände für guten Lärmschutz
- Zwischendecken aus Stahlbeton
- Warmwasser Zentralheizung inkl. Außentemperatursteuerung (Neu 2021)
- Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung
- Dachflächenfenster in 2-Scheiben Verglasung
- Sämtliche Rollos manuell
- Weiße lackierte Zimmerinnentüren aus Esche
- Überdachter Wintergarten
- Dachterrasse mit Fliesenboden
- Moderne Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank (Markenhersteller)
- Fahrradschuppen aus Holz auf Betonfundament; abschließbar
- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 22 m²
# Lagebeschreibung
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowohl mit dem Auto als auch durch den ÖPNV. Der S-Bahnhof Harthaus liegt weniger als 1km entfernt und Sie gelangen in weniger als 20 Minuten zum Marienplatz.
Die A96 als auch die A95 erreichen Sie innerhalb von 3 bzw. 10 Minuten mit dem Auto und bringt Sie innerhalb von ca. 10 Minuten auf den mittleren Ring.
Sie erreichen die nächstgelegene U-Bahn Haltestelle mit Pendler-Parkplatz ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Auto und steigen bequem in die U3/U6 ein.
Germering an sich bietet eine sehr gute Infrastruktur: Sie finden hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten z.B. moderne Supermärkte und Bäckereibetriebe, Cafés, Restaurants und Pizzerien runden das kulinarische Angebot ab.
Ebenso finden Sie in Germering vielzählige Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie z.B. einen Badesee, ein Freibad, ein Eisstadion, Tennis- und Golfanlagen als auch zahlreiche Wandermöglichkeiten.
Von Germering aus erreichen Sie innerhalb von ca. 30 Minuten ca. 10 Golfplätze sehr einfach.
Aber auch an die kleinsten Bewohner wurde gedacht: in Germering gibt mehr als 15 Kindertagesstätten und 4 Grundschulen. Außerdem ist eine medizinische Versorgung durch verschiedenste Fachärzte (fußläufig erreichbar) und durch die unmittelbare Nähe zu den Fachkliniken
in Gräfelfing, Planegg und dem Universitätsklinikum Großhadern hervorragend sichergestellt.
Die exzellente Anbindung nach München, nach Süden oder nach Westen an die umliegenden Naherholungsgebiete, an das 5-Seen-Land, an die Region Allgäu/ Bodensee oder in nahegelegenen Alpen machen Ausflüge sehr bequem und die Ziele sehr schnell zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 79,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.10.2018
Gültig bis: 2028-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/483-483/010188
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz,
Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Bahnhofplatz 1
PLZ/Ort: D-83646 Bad Tölz
Telefon: 08041/8007-0
Fax: 08041/8007-9198
E-Mail: immobilien@spktw.de
Homepage: www.spktw.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de.
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
----
C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.