21 Exklusive Eigentumswohnungen Waltroper Straße 23, 59379 Selm

Wertstabile Investition in ein Neubauprojekt

Lebensqualität nach Plan

Mit dem Wohnprojekt Es.Ra.Eins bietet sich für alle Altersgruppen
eine der ganz seltenen Gelegenheiten für den Erwerb einer zukunftsorientierten
Traumwohnung in dem begehrten Ortsteil Selm-Bork.
Ihre Investition in dieses Projekt verspricht jedoch nicht nur anspruchsvollen und attraktiven Wohnraum, sondern stellt auch eine
hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage dar.
Die Es.Ra.Eins Residenz mit modernem zweischaligen Verblendmauerwerk entsteht schlüsselfertig in Toplage in Selm-Bork.
Sie befindet sich in einem höhenversetzten Gebäudekomplex und
besteht aus zwei zusammenhängenden Baukörpern. Bedingt durch
die vorhandene Topografie, verfügt ein Gebäude über zwei und
ein Gebäude über drei Geschosse.
Insgesamt verfügt die Wohnanlage über 21 Eigentumswohnungen.
Diese sind aufgeteilt in 2.5–3.5-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen 71–98m². In die oberen Etagen gelangen Sie ganz bequem mit dem rollstuhlgerechten Personenaufzug. Bedarfsgerechte und gut
durchdachte Grundrisse stehen für eine gute Vermietbarkeit.
Exklusive Architektur, individuelle Grundrisse und eine wertige Ausstattung machen jede Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause.
Zur Ausstattung der Wohneinheiten zählen unter anderem dreifachverglaste Fensterelemente, elektrisch bedienbare Außenjalousien, sowie Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Außerdem gehört zu jeder Wohneinheit ein Balkon und ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz. Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zudem über einen Gartenanteil. Die Möglichkeit Sonne und frische Luft genießen zu können, steigert das Wohn- und Lebensgefühl.
Die barrierearme Gestaltung des Hauses soll den Bewohnern
gestatten, ihren Lebens- und Wohnraum ohne besondere Erschwernis
und möglichst ohne fremde Hilfe zu nutzen und somit selbstständig
und unabhängig in ihren eigenen vier Wänden zu leben.
Käuferwünsche bei der Wohnungsausstattung können selbstverständlich berücksichtigt werden.
Der Beginn der Bauarbeiten des Projektes erfolgt noch in diesem Jahr,
so dass die Wohnungen voraussichtlich bis Sommer 2025 bezugsfertig
sein werden.
Es besteht auch die Möglichkeit das Projekt aufzuteilen.
Die Projektentwicklung inkl. Pachtvertrag für 750.000€ Kaufpreis und im Anschluss über eine gemeinsame Gesellschaft mit dem Erwerber das Objekt schlüsselfertig erstellen.
Der Gesamtpreis bleibt bei 6.299.000€
Die Erwerbsnebenkosten fallen aber nur auf die 750.000€ an!
Ersparnis sind ca. 10% Erwerbsnebenkosten auf ca. 5.5 Mio €.
ACHTUNG: Erhöhte steuerliche Abschreibung durch das neue Wachstumschancengesetz!!!
Fordern Sie gerne das Expose an!
Wir freuen uns auf Sie!