2024-05-06 Schön geschnittene Fünf-Raum-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Großzschocher zu verkaufen

**Lagebeschreibung**

Willkommen in Leipzig, einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands.

Leipzig ist einzigartig: Hier trifft Tradition auf Dynamik, sächsische Gemütlichkeit auf Hightech-Business, klassische Kultur auf Avantgarde. Für Mitteldeutschland ist die Stadt ein historisches Zentrum der Wirtschaft, des Handels und Verkehr, der Kultur und Bildung und entwickelt sich aufgrund der zentralen Lage zu einem Verkehrs- und Logistikzentrum.

Leipzig, das sind die Thomas- und die Nikolaikirche, der Zoo, die Messe, das Völkerschlachtdenkmal und das Alte Rathaus mit dem Stadtgeschichtlichen Museum und so viel mehr, denn hier liegt das Gute so nah: Kulturhighlights für Musik- und Theaterfreunde, Shopping in modernen Kaufhäusern oder in historischen Passagen, Museen und Galerien und natürlich legendäre Kneipenmeilen. Aber auch Parks, Flüsse und Seen – in Leipzig und Umgebung mangelt es an nichts von alldem. Die Leipziger Seenlandschaft lädt an den Stränden des Cospudener Sees, des Markkleeberger Sees und des Kulkwitzer Sees zum Entspannen ein. Oder man genießt einen Spaziergang mit Freunden an der Weißen Elster entlang, die sich im südwestlichen Teil Leipzigs durch die Stadt zieht. Die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen gliedert sich in 10 Stadtteile mit 63 Ortsteilen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Großzschocher im Stadtbezirk Südwest. Der Stadtteil ist vom Übergang zwischen städtischen und ländlichen Strukturen geprägt und profitiert von einer guten Durchmischung von hochwertigen Wohngebäuden, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie historischen Gebäuden wie die um 1217 erbaute Apostelkirche und das Körnerhaus.

Eine sehr gute Anbindung an Autobahn und öffentlichen Nahverkehr sowie die geringe Entfernung zur Innenstadt und den Leipziger Hauptbahnhof mit nur ca. 8 km Entfernung erhöhen ebenfalls die Attraktivität des Standorts. Die Anbindung an die Umgebung sowie das Leipziger Zentrum sind durch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und mehrere Bushaltestellen der Linien 65, 162 und N1 gegeben. Des Weiteren verfügt der Standort über eine gute Anbindung an die Autobahnen A 38 und A 9 und die Bundesstraßen B2 und B 87. Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend entwickelt. So findet man sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.  Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso wohnortnah wie Grund- und Oberschule, Kindertageseinrichtungen und die staatliche Studienakademie Leipzig. Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés bieten für jeden kulinarischen Genuss das passende Angebot.

Es ist leicht, hier zu entspannen – in der Stadt selbst oder bei einem Ausflug in die Umgebung. Mit dem Cospudener See und all seinen Freizeitmöglichkeiten, dem Hafen Zöbigker, den großartigen Sandstränden sowie den vielen Möglichkeiten der sportlichen Betätigung findet man Ruhe und Erholung in der Nähe.

Der zukünftige Eigentümer profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur.

**Objektbeschreibung**

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten, welches 2014 kernsaniert und modernisiert wurde und dem heute gültigen Standard entspricht. So verfügt jede Wohnung über Fußbodenheizung, elektrische Schließanlage mit Gegensprechanlage und hochwertige Bodenbeläge.

Die ca. 116 m² große Wohnung teilt sich in einen großzügigen Flur, ein Wohnzimmer mit halboffener Küchengestaltung, ein teilgefliestes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie drei Zimmer zur individuellen Nutzung. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet eine ästhetische und zeitlose Ausstattung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt bei der spontanen Party genauso für Entspannung wie bei der morgendlichen Bad-Routine einer mehrköpfigen Familie. Vom Flurbereich gelangen Sie auf den Balkon. Hier können Sie bei einem Glas Wein die Freizeit mit Freunden und der Familie genießen. Das Bad und die Küche sind mit großformatigen Bodenfliesen, das Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die zahlreichen Fenster verleihen den Räumen viel Charme und unterstreichen den lichtdurchfluteten Charakter. Der praktische und großzügige Grundriss verbindet Funktionalität mit behaglicher Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist vermietet und aufgrund der Anzahl der Räume besonders für eine Familie mit viel Platzbedarf geeignet.

Das schön geschnittene Grundstück wird mit Fahrradabstellplatz, Trockenplatz und einem Spielplatz für Kinder aufgewertet. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet vielfältigen Stauraum. Die Außenanlage ist eingezäunt und durch zwei verschließbare Tore gesichert.

Zur Einsparung von Energie, um die Verbrauchskosten zu reduzieren und die notwendige Energie nachhaltig zu erzeugen, wurde im Zuge der Sanierung ein Blockheizkraftwerk eingebaut, welches gleichzeitig Strom und Wärme erzeugt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Warmwasseraufbereitung, welche sich ebenfalls im Heizungsraum befindet.

**Aufgrund der Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenfotos. Die hier verwendeten Fotos sind Musterfotos einer anderen im Haus befindlichen Wohnung und stellen kein Vertragsbestandteil dar.**

Wenn Sie sich für diese schöne Wohnung interessieren, setzen Sie sich schon heute mit uns telefonisch oder per E-Mail in Verbindung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

**Energieausweis**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:              73,4 kWh/(m²\*a)

Effizienzklasse: B

Wesentliche Energieträger für Heizung:     Erdgas E, KWK, fossil

Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas E, KWK, fossil

**Haftung**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.