2023-22 Schön geschnittene Drei-Raum-Wohnung mit EBK und Balkon im denkmalgeschützten Gebäudekomplex

**Lagebeschreibung**

Die zur Miete stehende Wohnung befindet sich im Ortsteil Seidnitz in der Nachbarschaft zu den Stadtteilen Striesen und Blasewitz. In der Nähe zum größten Park der Stadt, dem Großen Garten gelegen, bieten sich viele Möglichkeiten zur Entspannung, aber auch zur sportlichen Betätigung. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen direkt vor Ort zur Verfügung. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung in Richtung Innenstadt. Entlang der Elbe in südlicher Richtung zieht sich ein Gürtel hervorragender Wohnanlagen. Sie alle sind geprägt von Flussnähe und lockerer Bebauung mit viel Grün und Baumbestand. Darin eingebettet, entfaltet das Garten-Ensemble Seidnitz seinen speziellen Reiz. Der künftige Mieter profitiert von der verkehrsgünstigen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur.

**Objektbeschreibung**

Die angebotene Mietwohnung befindet sich in der prägenden denkmalgeschützten Wohnanlage "Seidnitzer Gärten" in guter und komfortabler Stadtlage, direkt zwischen Blauem Wunder und Schloss Pillnitz.

Der zweite Teil des Wohnensembles aus den Dreißigerjahren wurde Ende 2013 aufwendig saniert. Die farbenfrohen Kacheln an den Hauseingängen und Buntverglasungen in den Treppenhäusern wurden mit Liebe und in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt restauriert.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und modernen Grundriss und schafft Funktionalität in Verbindung mit gemütlicher Wohnatmosphäre. Ihre neue Mietwohnung teilt sich in Flur, Küche, ein Zimmer zur individuellen Verfügung, Wohnzimmer mit Schiebetür, Schlafzimmer und Bad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Freunden oder der Familie verbringen und vom Alltagsstress abschalten. Das Bad, welches mit Waschmaschinenanschluss und Wanne ausgestattet ist, verfügt über hochwertige Fliesen und liebevoll ausgesuchte Armaturen und bietet auch auf kleinem Raum den notwendigen Komfort und eine ästhetische Ausstattung. Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern sorgen für eine geschmackvolle Leichtigkeit. Das Bad und die Küche sind mit Fliesen versehen, die übrigen Räume mit hochwertigem Massivparkett ausgelegt. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet vielfältigen Stauraum. Für ausreichende Abstellmöglichkeiten für Fahrräder ist ebenfalls gesorgt.

Seine besondere Qualität erhält das Wohnquartier Garten-Ensemble Seidnitz, welches vom Altenberger Platz, der Enderstraße, Hepkestraße und der Altenberger Straße begrenzt wird, durch die großzügige Grünanlage im Innenhof. Prägend ist hier eine Kleingartensiedlung mit vielfältigen Wegebeziehungen und Sitzmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

**Haftung**

Die Wohnung wird im Auftrag des Eigentümers vermietet. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs.1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.