201641 Alt Bornheim: Schön geschnittene 3-Zimmerwohnung 1 Min. zur Berger Straße

**Die besonderen Qualitäten des Objekts:**

Diese exklusive Wohnung befindet sich in Bornheim, einem lebendigen und charmanten Stadtteil, der für seine erstklassige Wohnlage und seinen einzigartigen Charakter bekannt ist.

**Attraktive Wohnung im Herzen von Frankfurt: Perfekt für Familien oder Paare**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten bietet Ihnen die ideale Kombination aus Komfort, Helligkeit und modernem Wohnambiente.

**Perfekte Verbindung von Stadt und Natur**

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die ruhige und grüne Umgebung von Bornheim bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum lebendigen Stadtzentrum Frankfurts profitieren. Hier finden Sie eine Fülle von Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen, die Ihren Alltag bereichern (1-3 Gehminuten).

Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre eines reinen Wohngebäudes, ohne störendes Gewerbe. In nur 3 Minuten erreichen (700m) Sie den Güntersburgpark, mit 7,4 Hektar große Grünfläsche, verfügt über einen alten dichtgestellten Baumbestand über viel freie Wiesenfläche. Ergänzt wird der Park durch eine Wiesenfläche um weitere 4 Hektar. Es gibt einen Abenteuerspielplatz und Wasserspiele für Kinder.

Die Lage bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum Frankfurts mit nur etwa 3 Minuten Fußweg zu U-Bahnline U4 die in nur 5 Minuten ins Stadtzentrum fährt.

Bornheim zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und das vielfältige Freizeitangebot aus. Ob Sie gerne im Grünen spazieren gehen, in gemütlichen Cafés verweilen oder das kulturelle Angebot der Stadt erkunden möchten - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.

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**Frisch renoviert und bereit zum Einzug**

Diese Wohnung wurde kürzlich frei und umgehend einer umfassenden Renovierung unterzogen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Helligkeit und dem einladenden Ambiente verzaubern.

**Großzügiger Grundriss und durchdachte Raumaufteilung**

Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume und die durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit zwei verglasten Erkern ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick. Die beiden Schlafzimmer laden zum Entspannen ein und sind nach Osten ausgerichtet, damit Sie den Tag mit der Morgensonne begrüßen können.

**Komfortables Badezimmer und Gäste-WC**

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Wanne, einer praktischen Duschvorrichtung und einem großen Spiegel ausgestattet. Das Gäste-WC beherbergt zudem die moderne Gasetagenheizung und bietet so zusätzlichen Komfort.

**Großer Balkon und abgeschlossener Kellerraum**

Genießen Sie die warmen Sommerabende auf Ihrem großzügigen Balkon und lassen Sie die Seele baumeln. Zusätzlich gehört ein großer, abgeschlossener Kellerraum zur Wohnung, der ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

**Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!**

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohngegenden Frankfurts Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung überzeugen.

\*Hinweis: Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Bornheim und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität und Wohnkomfort.

ENERGIEAUSWEIS ANGABEN

Gebäude: In diesem Gebäude sind einzelne Heizthermen (Gasetagenheizungen), die allesamt 2014-2015 erneuert wurden.

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 112,00 kW/m²a

Primärenergiebedarf: 112,50 kW/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1995

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: D (< 130)

Datum Energieausweis: 6.5.2024

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Provisionshinweis: Als Käufer zahlen Sie 2,975% Provision an die Maklerfirma bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags.