2013 kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus

# Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1909 auf einem ca. 950 m² großen Grundstück erbaut. Es verteilen sich eine Gewerbefläche und drei Wohneinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 480 m². Das denkmalgeschützte Objekt wird über eine Gaszentralheizung versorgt und wurde 2013 kernsaniert. Es verfügt über einen Balkon, einen Garten und PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Wohneinheiten sind mit Dielen, Laminat, Fliesen, Fußbodenheizungen und teilweise Kaminöfen ausgestattet. Das Souterrain verfügt über eine Fläche von ca. 100 m² und kann gewerblich genutzt werden. Die Einheit ist mit hochwertigen Fliesen, Flüssigkunststoffböden, Fußbodenheizung und einem Badezimmer ausgestattet. Das ehemalige Direktorenwohnhaus zeichnet sich durch eine Putzfassade mit Fachwerkelementen aus und ist baugeschichtlich von Bedeutung.

# Ausstattung
2013 Kernsanierung
Denkmalschutz
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
2 Kaminöfen
Dielen, Laminat, Fliesen
Dreifach-Verglasung
1 Balkon
Garten
PKW-Stellplätze
Souterrain gewerblich nutzbar

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzliche MwSt. auf den Kaufpreis.
Provisionshinweis: 7,14% inkl. gesetzliche MwSt. auf den Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 479,60 m²
Nutzfläche: ca. 479,60 m²
Bürofläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Im Nordwesten Leipzigs, zwischen Lützschena und Möckern, liegt der Stadtteil Leipzig-Wahren. Das bei der Leipziger Bevölkerung beliebte Naherholungsgebiet Auenwald samt Auensee befindet sich teilweise in diesem Bezirk. Das Ortsbild an sich ist geprägt durch eine Vielzahl an Siedlungshäusern und Altbauobjekten aus den 1920er- bis 1930er- Jahren. Signifikant für den Stadtteil Wahren ist die niedrige Erwerbslosenquote von 9,4 %, welche rund 4 % unter dem Leipziger Durchschnitt liegt und weiterhin rückläufig ist. Die Infrastruktur ist als gut einzuschätzen. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2013

Anbieter-Objekt-ID: O23925