200 qm attraktive Bürofläche * Schaufenster * Frisch saniert *

# Objektbeschreibung
Mit dieser – zum Bezug verfügbaren Fläche können Sie Ihre Zukunft gestalten: Galerie, Ausstellungsfläche, Büro, Ladenfläche … sprechen Sie uns mit Ihrem Konzept an!
Es sind viele Nutzungsarten denkbar.

Diese Gewerbefläche – die z. B. als flexibel gestaltbare Bürofläche sofort genutzt werden kann – umfasst ca. 190 m² und verläuft über große Räume mit einer breiten Fensterfront sowie mit Zusatzeingang vom Hof.
Eine eigene Nutzung auch Hälfte/Hälfte - 100 qm / 100qm ist möglich.

Die Räumlichkeiten bieten einen breiten und attraktiven langen Fensterfront zu der Straße, die über großflächigen Glasfenster natürlich beleuchtet sind.

Wir haben noch weitere, ebenso im Erdgeschoss befindliche Flächen, falls weiterer Bedarf besteht.

# Ausstattung
Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Laden wurde umfassend saniert. Boden, Wände und Decken wurden neu gemacht.

Die Beleuchtung wurde auf LED umgerüstet.
Die Stromleitungen wurden komplett neu verlegt.

Wände wurden neu gemacht und im Wesentlichen mit neutralen weißen Farbe versehen. Decken wurden aufgewertet und aufgearbeitet. Räume sind bezugsfertig.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Bürofläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage am Bahnhof Gesundbrunnen und Volkspark Humboldthain / S Humboldthain.
Direkt neben lebendigen Badstraße und U-Bahnhof Pankstraße.

Die nächsten, innerhalb der 5 Minuten fußläufig erreichbare Bahnhöfe, sind U Pankstraße, S Humboldthain und S Gesundbrunnen.

Zentrale Lage innerhalb des Bezirkes Mitte in schnell aufsteigender Gegend - Gesundbrunnen. Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, zentrale Lage am S-Bahn Ring sowie kurze Entfernung von Alexanderplatz und Friedrichstraße bilden nachhaltiger Basis für die Entwicklung der Gegend. Gesundbrunnen grenzt an Ortsteil Mitte und somit ans historisches Stadtzentrum Berlin.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Parkplatz im Hof kann mit angemietet werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1475919.pdf (Grundriss alle Räume im EG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 70 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 70 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 211641