2-Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen von DO-Wellinghofen

# Objektbeschreibung
Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses und verfügt über einen Westbalkon.

Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Flur,
- Bad (Dusche),
- Küche,
- Wohnzimmer,
- Balkon (Westen),
- Schlafzimmer.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung. Für die Warmwasseraufbereitung wurden elektr. Durchlauferhitzer installiert.

Zur Anmietung der Wohnung sind ein festes Arbeitsverhältnis bzw. bei Studenten eine Elternbürgschaft sowie eine positive Schufa erforderlich. Die Wohnung kann ab dem 01.02.2024 bezogen werden.

Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, möchten wir Sie bitten, zunächst das Kontaktfeld in der Anzeige auszufüllen. Sie erhalten dann von uns ein Exposé mit den Vergabekriterien des Eigentümers. Aufgrund der PDF Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam Ordner.

# Ausstattung
- Balkon (Westen)
- Bad Dusche,
- Gas-Zentralheizung
- Elektr. Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster mit Isoverglasung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: 1.220,00 €

# Lagebeschreibung
Die Stadt Dortmund ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet. Sie ist die größte Stadt, sowie Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. In der Stadt leben ca. 603.000 Menschen. Die Stadt ist durch die Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45, sowie die Bundesstraßen B 1, B 54 und B 236 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Dortmund-Wellinghofen.

Anschlussstellen an den ÖPNV sind in der Umgebung ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Unsere Bürozeiten sind:

Mo. - Fr. 9.00 - 18.00

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6072#pSrRF