2 Zimmer-Wohnung mit großer Terasse und großen Garten, Chiemgau
298.000 €
- Wohnfläche 60 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 2
- Baujahr 1966
- Hausgeld 250 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Landhaus in sonniger Süd/West-Lage, 2 Etagen, gesamte Grundstücksfläche: 1.171 m², nur 4 Wohneinheiten. Die helle und freundliche Wohnung ist aus 2 Apartments zusammengelegt. 2 Auto-Stellplätze sind den Wohnungen zugeordnet. Eine Besonderheit ist, dass neben der Terrasse der große vor der Wohnung liegende Garten (Südseite) zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Durch die leichte Hanglage des Hauses erreicht man durch den Garten ebenerdig die Wohnung. Eignet sich ideal als komfortable Ferienwohnung; kann aber selbstverständlich auch ganzjährig genutzt werden. Eine der 2 Duschen mit WC und die Einbauküche sind neu. Das Objekt ist teilweise renovierungsbedürftig.
Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt bei Besichtigung vor.
Energieträger: Öl + Solarthermie, Effiziensklasse H, 299,04/KWH/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Lage
Der charmante kleine Ort Grabenstätt mit seinen ca. 4.300 Einwohner liegt in Chiemgau in der herrlichen Voralpenlandschaft am Südostufer des Chiemsees, der nicht nur ein Paradies für Wassersportler, sondern auch durch seine vielen Uferwege bei Fahrradfahrern und Spaziergängern sehr beliebt ist. Der idyllische Tüttensee ist nur einen Katzensprung entfernt. Traunstein, die Kreisstadt, ist ca. 13 km entfernt und bietet ein schönes und historisches Umfeld mit Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München (ca. 100 km) und Salzburg (ca. 50 km). Der nächste Bahnanschluss befindet sich in dem nur wenige Kilometer südlich gelegenen Ort Übersee an der Bahnstrecke München-Salzburg. Sportliche Aktivitäten sind durch die außergewöhnliche Lage nahe der Berge und den Chiemsee mehr als optimal. Ein 18-Loch-Golfplatz und ein Erlebnisbad sind im nahe gelegenen Grassau und Prien am Chiemsee zu finden. Das Skigebiet Reit im Winkl ist nur 30 km entfernt. Grabenstätt hat zu allen Jahreszeiten viel zu bieten! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
