2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon als Kapitalanlage in Kehl zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Das Gesamtobjekt "Wohnen im Park"mit Lage in Kehl am Rhein umfasst 53 Wohneinheiten, aufgeteilt in 5 Einzelhäuser. Der Neubau wurde in hochwertiger und wertbeständiger Massivbauweise erstellt. Die durch großflächige Verglasung gut belichteten Wohnungen sind bestens ausgestattet. Die Wohnungen sind neben den Treppenhäusern durch Aufzüge zu erreichen.
Die Fassaden sind aufgelockert und architektonisch stilvoll gestaltet.
In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum Kehl entstand diese Wohnresidenz mit Netto Lebendsmittelmarkt, Apotheke, Sparkasse, Postbank, Rathaus, Kaffee e.t.c. in der Nachbarschaft.
Ein Freistellplatz kann zusätzlich für 8.000,00 EUR erworben werden.
Die Wohnung ist seit 2011 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 485,00 EUR. Die Nebenkosten liegen bei 140,00 EUR.

# Ausstattung
Die ca. 54,20 m2 große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des dreistöckigen Gebäudes mit einem Aufzug. Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Flur, von welchem aus das Wohn-. Schlaf- und Badezimmer abgehen, welches ein WC mit Dusche aufweist. Befindet man sich im Wohnzimmer, so gelangt man von hier aus in den Küchenraum mit Einbauküche sowie auf den überdachten Balkon.
Alle Fenster sowie der Balkonaustritt besitzen Außenrouladen.
Das Badezimmer sowie die Küche sind gefliest.
Im Flur sowie dem Wohn- und Schlafzimmer wurde Parkett ausgelegt.
Zu der Wohnung kann separat ein Außenstellplatz erworben werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit notarieller Beurkundung

Gesamtfläche: ca. 54,20 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Kehl, gegründet ca. 1000 nach Christus, schmiegt sich malerisch an den Rhein. Knapp 36.000 Einwohner leben in diesem reizvollen Städtchen. Die Stadt, die im Zentrum vieler badischer Weindörfer liegt, wird optisch geprägt durch die Ausläufer der Vogesen und durch viele Rebhänge, die die Umgebung zieren. Die Rheinpromenade aber auch die Innenstadt Kehls mit ihren zahlreichen Erholungsmöglichkeiten ziehen Tag für Tag Menschen an. Kehl profitiert zudem von den kurzfristig erreichbaren Ausflugszielen, wie beispielsweise- das Straßburger Münster.
Mit seiner Nähe zur französischen Grenze und die neue Fußgängerbrücke über den Rhein ist Straßburg zu Fuß, mit dem Rad oder ganz bequem mit der S-Bahn in 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Kehl - eine Stadt mit hohem Lebenswert.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: +49(0)30 450 870 95
E-Mail: infopureproperties.de
Mehr Infos unter pureproperties.de
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.04.2017
Gültig bis: 29.04.2027 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: KE22JGS7ETWKA (1/1374)