2 Zimmer-Wohnung mit 61 m², Balkon und TG sowie direkte U-Bahnanbindung in Nürnberg-Schweinau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier eine sehr gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung im Nürnberger Stadtteil Schweinau in der Schweinauer Hauptstraße.

Die schöne, moderne Wohnung liegt im 2 Stock eines gepflegten 26 Parteien-Hauses und verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Im Schlafzimmer erhellt ein bodentiefes Fenster den Raum. Das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist hell gefliest. Die geräumige Küche bietet genügend Platz für einen Tisch mit 2 Stühlen.

Zu Ihrer Nutzung finden Sie hier auch ein Kellerabteil mit ausreichend Stellfläche, einen abschließbaren Fahrradraum und das Waschhaus mit Münzautomat.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zusätzlich zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit 2014 an ein junges Paar vermietet und somit als Anlageobjekt, oder auch für Eigennutzer nach einer Kündigungsfrist von 9 Monaten selbst zu beziehen.

# Ausstattung
- 2 Zimmer

- Laminat, Fliesen, Linoleum

- Küche

- Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, Abzug

- Balkon

- Kellerabtei

- Waschhaus

- Fahrradraum

- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar
Entfernungen:
Autobahn 1,6 km
Bus 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Flughafen 9,5 km
Grundschule 1,2 km
Hauptschule 1,2 km
U/S Bahn 0,1 km
Zentrum 2,6 km

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 152,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 04.05.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 361734