2 Zimmer Wohnung (provisionsfrei) SELBSTNUTZUNG/KAPITALANLAGE

Objektbeschreibung (als WOHNUNG oder GEWERBE möglich): SELBSTNUTZUNG oder KAPITALANLAGE

Der Verkaufspreis ist 330.000 EUR (Verhandlungsbasis), OHNE Provision

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Hier wird eine vollständig möblierte 2-Zimmer Wohnung (45,5 m²) mit Keller im UG (ca. 9,3 m²) verkauft.

Diese war eine Gewerbefläche (ein Büro), welche durch die Genehmigung sowohl von der Stadt München, als auch der ganzen WEG und Hausverwaltung (die jeweiligen Nachweise liegen vor) in eine Wohnung umgewandelt wurde. Vor ca. 2 Jahren war die Fläche vollständig saniert und renoviert worden (neue Rohre, Geräte, Heizanlagen, Kabeln, WC-Anschluß etc.).

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Hinweis: Flexibilität für die Zukunft

Variante Nr. 1: eine große Wohnung mit schön großem Kellerraum in einer ruhigen Umgebung mit allem notwendigem innerhalb 2-10 Min zu Fuß weit*. Perfekt für eine Familie mit Kindern bzw. ein junges Pärchen.

Variante Nr. 2: ein Büro o.ä. Gewerbefläche mit leichter Erreichbarkeit durch mehrere Anbindungen*


*siehe die Lagebeschreibung sowie die Anbindung unten

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Wohnungsaufbau (siehe noch den Grundriss**):

- Eingangstür x2 (im Treppenhaus x1, von der Straße x1)
- Eingangsflur
- Wohnzimmer
- Zwischenflur
- WC mit Dusche
- Schlafzimmer

**der Grundriss entspricht nicht genau der Möbeleinrichtung, jedoch stellt die ganze Verteilung der Fläche dar.

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Ausstattung u.Ä.:

- Schlafsofa für 2 Personen (x2)
- Einbauküche inkl. Herd Set, Kühlschrank, Waschbecken, Abzugshaube (Belüftung) etc.
- Waschmaschine (Volumen 9 Kg), vor Kurzem NEU gekauft
- Garderobenset (im Eingangsflur)
- Kleiderschrank (im Zwischenflur)
- großer Kleiderschrank (im Schlafzimmer)
- Dusche
- WC
- Boiler im WC Raum (bedient für die ganze Wohnung)
- Stromheizung (Wohnzimmer x2, Flur x1, Schlafzimmer x1, WC-Raum x1)
- Kellerraum im UG (ca. 9,3 m²)

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Die Lage/Umgebung:

- sehr ruhiges Wohngebiet
- Bäckerei gleich nächste Tür nach der Einfahrt (frisches Brot und leckeres Frühstück jeden Tag)
- kleine Stadtbibliothek (gleich nach der Bäckerei)
- Grundschule am Ende der Straße (3 Min zu Fuß) und trotzdem hört man die Schule und Kinderlärme aus der Schule nicht
- Kirche (5 min weit)
- diverse Lebensmittelgeschäfte (5-10 Min zu Fuß)
- diverse Restaurants wie bayerische, asiatische, indische, griechische Küchen (auch jeweils bis 5-10 Min zu Fuß nur)

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Anbindung

- BUS (diverse Richtungen: Karl-Preis-Platz, Ramersdorf, Aschheimer Straße, Innsbrucker Ring)
- U-Bahn: U2 "Karl-Preis-Platz"; U5+U2 "Innsbrucker Ring"
- S-Bahn "Ostbahnhof" und "Giesing" (nur 1-2 U-Bahnstationen weit)
- viele öffentliche Parkplätze (kostenfrei)

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WICHTIG !!!

Bei Interesse bitte erstmal Ihre Kontaktdaten lassen: Name Vorname, Telefon, Anschrift (optional) hinterlassen.

Sie werden baldmöglichst kontaktiert sowie bekommen Online Zugang zu den weiteren Bildern des Innenraums sowie diversen Unterlagen/Nachweisen.